§ 174. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 174 sætter en vigtig ramme for beskyttelsen af lejere, som bliver opsagt efter bestemte opsigelsesgrunde (§ 171, stk.
Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 171, stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 8, skal udlejeren uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden lejlighed i ejendommen, hvis der bliver en lejlighed ledig til overtagelse senest 3 måneder efter den flyttedag, hvortil lejeren er opsagt, og lejligheden skal udlejes.
Stk. 2. Opsiges en lejer efter § 171, stk. 1, nr. 2, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en lejlighed eller lokaler af samme art som det opsagte, hvis der efter genopførelsen eller ombygningen sker udleje af lejligheder eller lokaler.
Stk. 3. Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 171, stk. 1, nr. 2, som følge af at en ejendom ombygges til almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger efter lov om almene boliger m.v., finder stk. 1 og 2 alene anvendelse, hvis lejeren tilhører den personkreds, som er berettiget efter den nævnte lov.
Stk. 4. Hvis en lejer af en beboelseslejlighed, jf. stk. 3, ikke tilhører den personkreds, som er berettiget efter den i stk. 3 nævnte lov, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en passende bolig. En bolig anses for passende, når denne opfylder betingelserne i § 44, stk. 2, 2. og 3. pkt., i lov om boligforhold.
Kort sagt
§ 174 sætter en vigtig ramme for beskyttelsen af lejere, som bliver opsagt efter bestemte opsigelsesgrunde (§ 171, stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 8). Udlejeren skal uden unødigt ophold tilbyde lejeren en a...
Eksempler
Lejer opsagt fordi udlejer selv vil bo der
En lejer opsiges, fordi udlejer ønsker selv at flytte ind. Hvis der bliver en anden lejlighed ledig inden tre måneder, skal udlejeren tilbyde denne til lejeren.
Nedrivning af ejendommen
Ved opsigelse pga. planlagt nedrivning, skal udlejer straks tilbyde lejeren en anden lejlighed, hvis en sådan bliver ledig og skal lejes ud inden for tre måneder.
Personaleudskiftning
En funktionærbolig opsiges, fordi ny funktionær skal bruge boligen. Udlejeren skal tilbyde lejer en ledig anden lejlighed i ejendommen, hvis en sådan findes inden tre måneder.
Almindelige misforståelser
- •Man tror fejlagtigt, at udlejeren altid skal tilbyde en anden lejlighed, uanset om en bliver ledig.
- •Nogle tror, at lejeren har krav på en tilsvarende bolig uden tidsbegrænsning.
- •Det misforstås ofte, at udlejeren skal betale for flytningen til den nye lejlighed – det fremgår ikke af § 174.
Almindelige spørgsmål
Gælder reglen kun for beboelseslejligheder?
Ja, § 174 gælder kun, hvis lejeren opsiges fra en beboelseslejlighed.
Hvad hvis der ikke bliver nogen lejlighed ledig inden for tre måneder?
Så har udlejeren ikke pligt til at tilbyde en anden lejlighed efter § 174, stk. 1.
Kan lejer frit sige nej til den tilbudte lejlighed?
Ja, lejeren kan vælge ikke at tage imod tilbuddet, og fraflytningspligten gælder stadig.
Hvad betyder "uden unødigt ophold"?
Udlejeren skal tilbyde lejeren anden ledig lejlighed så hurtigt som muligt – ikke vente længere end nødvendigt.
Gælder reglen kun bestemte opsigelsesgrunde?
Ja, reglen gælder kun hvis opsigelsen sker efter § 171, stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 8.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: