Lejeloven § 173
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 173 fastslår, at en lejeaftale med en aftalt, tidsbestemt lejeperiode ophører uden opsigelse, når perioden udløber.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.
Stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Stk. 3. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
§ 173 fastslår, at en lejeaftale med en aftalt, tidsbestemt lejeperiode ophører uden opsigelse, når perioden udløber. Hverken udlejer eller lejer kan ensidigt opsige lejeaftalen i perioden, medmindre dette er aftalt på forhånd, eller hvis modparten misligholder aftalen. Dette gør paragraffen til et skarpt modspil til almindelige lejeaftaler, der ofte kan opsiges med et varsel. Udlejere vælger tit tidsbegrænset lejemål for at sikre fleksibilitet, eksempelvis hvis de selv planlægger at bruge boligen senere. Men § 173 sætter en klar grænse: vilkårene skal både respekteres og begrundes sagligt. Domstolene kan tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis den ikke er sagligt begrundet – f.eks. hvis formålet er at omgå almindelig lejerbeskyttelse. Paragraffen bruges hyppigt ved udlejning til studerende, udstationerede eller ved midlertidige fravær, men kræver, at alle parter forstår konsekvenserne og er enige om varigheden.
Eksempler
Studielejlighed med fast udløb
En udlejer lejer en bolig ud til en studerende i 12 måneder. Lejeforholdet stopper automatisk uden opsigelse, når året er gået.
Midlertidig udlejning pga. udlandsophold
En ejer tager til udlandet og lejer sin bolig ud for 2 år. Lejeren skal flytte uden opsigelse, når perioden slutter.
Opsigelsesforbud i perioden
En lejer ønsker at flytte, før det tidsbestemte lejemål udløber. Udlejer afslår, da det kun kan ske, hvis der er indgået særlig aftale eller ved misligholdelse.
- •Lejer kan altid flytte før tid i et tidsbestemt lejemål.
- •Der skal gives opsigelse ved udløb af perioden.
- •Udlejer kan frit opsige, når det passer.
Kan jeg flytte før tid i et tidsbestemt lejemål?
Kun hvis det er udtrykkeligt aftalt i kontrakten, eller hvis udlejer misligholder aftalen. Ellers er du bundet af perioden.
Skal jeg give skriftlig opsigelse, når perioden slutter?
Nej, lejemålet ophører automatisk ved udløb af den tidsbestemte periode.
Kan udlejer opsige før udløb?
Nej, medmindre det er aftalt særskilt eller du som lejer misligholder aftalen.
Kan en tidsbegrænsning tilsidesættes?
Ja, hvis begrundelsen for tidsbegrænsningen ikke er saglig, kan boligretten underkende den – men det følger af § 173, stk. 3.
Velkommen! Spørg gerne om alt vedr. tidsbestemte lejemål.
Velkommen! Spørg gerne om alt vedr. tidsbestemte lejemål.