Lejeloven § 172

Hvad angår opsigelsesretten efter § 171, stk. 1, nr. 1, gælder følgende begrænsninger:

1) Vedrører lejeforholdet en beboelseslejlighed, er det en betingelse, at udlejeren selv agter at bebo lejligheden.

2) Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl.a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og, ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed, lejerens muligheder for at finde anden passende bolig.

3) Lejeforhold om lokaler, der er udlejet til erhvervsformål, kan udlejeren ikke opsige med henblik på at drive erhverv i samme branche som lejerens.

4) Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis lejemålet er indgået efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Er lejeaftalen indgået den 1. januar 1980 eller senere, er det herudover et krav, at lejeren ved lejeforholdets begyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 171, stk. 1, nr. 1. Er lejeaftalen indgået den 1. juli 1986 eller senere, er det tillige et krav, at udlejeren tidligere har beboet lejligheden.

5) En lejer kan ikke opsiges, så længe lejeren er beboerrepræsentant.

6) Bebor udlejeren ved opsigelsens afgivelse en lejlighed i ejendommen, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at overtage denne lejlighed.

7) Såfremt ejendommen ejes af flere personer i fællesskab, kan ejerne kun opsige lejeren af én beboelseslejlighed.

§ 172 sætter markante og praktiske grænser for udlejerens mulighed for at opsige lejer med henblik på at overtage en beboelseslejlighed til eget brug, jf. § 171, stk. 1, nr. 1. For det første kræves det, at udlejeren reelt selv vil bo i lejligheden – udlejeren kan ikke opsige med henblik på for eksempel at udleje videre eller benytte til et familiemedlem uden videre. Derudover skal opsigelsen være rimelig og afvejes mellem udlejerens og lejerens situation; det kan for eksempel få afgørende betydning, hvis lejeren har haft svært ved at finde bolig, eller hvis udlejeren kun har ejet ejendommen kort tid. Udlejeren er også forpligtet til at tilbyde lejeren andre ledige lejligheder, hvis udlejeren allerede bor i ejendommen, og der gælder særlige skærpelser for ejerlejligheder. Denne begrænsning er et udtryk for et beskyttende element over for lejeren i dansk lejelovgivning, hvor der lægges vægt på, at udlejerens behov skal være reelt og legitimt, og at der samtidig tages hensyn til lejerens boligsituation.

Eksempler

• Udlejer ønsker selv at flytte ind

  En udlejer opsiger lejemålet, fordi han vil flytte ind i lejligheden. Han skal kunne dokumentere, at han selv reelt vil bo der.

• Rimelighedsvurdering ved opsigelse

  En udlejer ønsker at opsige en ældre lejer for selv at flytte ind. Boligretten nægter opsigelsen, fordi lejeren har boet der i 30 år og har svært ved at finde andet.

• Flere ejere af ejendommen

  Et søskendepar ejer en ejendom – de kan kun opsige én lejer til eget brug, ikke flere lejere samtidig.

• •Udlejer kan altid opsige for at få lejligheden selv.
• •Udlejer kan opsige for at lade et familiemedlem flytte ind.
• •Der skal ikke tages hensyn til lejerens boligsituation.

• § 171

  Angiver de tilfælde, hvor udlejer kan opsige lejer – § 172 begrænser særligt nr. 1.

• § 174

  Pålægger udlejer at tilbyde anden lejlighed ved visse opsigelser.

• § 175

  Fastlægger opsigelsesvarsler for udlejers opsigelse.