§ 171. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 171 sætter rammerne for, hvordan og hvornår en udlejer kan opsige et lejeforhold, som ikke er omfattet af de særlige situationer i § 170.
Andre lejeforhold end de i § 170 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 172 og 177:
Stk. 2. Vedrører lejeforholdet en plejebolig efter § 1, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere gældende lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller § 5, stk. 2, i lov om almene boliger m.v. eller en ustøttet privat plejebolig, jf. § 1, stk. 5, anvist af kommunen eller amtskommunen, kan opsigelse efter stk. 1 kun ske, når lejeren samtidig anvises en anden og passende bolig.
1) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.
2) Når udlejeren dokumenterer, at ejendommen skal nedrives. Det samme gælder, når udlejeren dokumenterer, at ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes, og ejendommen efter ombygningen er omfattet af lov om almene boliger m.v., eller ombygningen sker som følge af ekspropriation eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation.
3) Når lejeren af en beboelseslejlighed siden lejeaftalens indgåelse har været antaget som funktionær ved ejendommens drift til arbejde, for hvis udførelse det er af væsentlig betydning, at funktionæren bor i ejendommen, og udlejeren godtgør, at arbejdet ikke har været udført på tilfredsstillende måde. Opsigelse kan kun ske, når lejligheden ved genudlejning skal benyttes af den efterfølgende funktionær.
4) Når lejeren af en beboelseslejlighed, som er lejet som arbejder- eller funktionærbolig af den virksomhed, hvori lejeren er ansat, udtræder eller er udtrådt af sit arbejdsforhold til virksomheden, og lejligheden skal benyttes af en anden ansat i virksomheden.
5) Når udlejeren to eller flere gange i henhold til § 86, stk. 8, i lov om boligforhold har fået meddelelse om lejerens manglende efterlevelse af endelige huslejenævnsafgørelser.
6) Når lejeren har tilsidesat god skik og orden, jf. § 153, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 154, stk. 2, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
7) Når lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget lejeforhold, jf. § 154, stk. 1, nr. 1, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
8) Når vægtige grunde i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Kort sagt
§ 171 sætter rammerne for, hvordan og hvornår en udlejer kan opsige et lejeforhold, som ikke er omfattet af de særlige situationer i § 170. Udgangspunktet er, at udlejer har meget snævre muligheder fo...
Eksempler
Udlejer skal selv bo i lejemålet
En privat udlejer ønsker selv at flytte ind i lejligheden, som er udlejet. Udlejeren opsiger derfor efter § 171, stk. 1, nr. 1. Opsigelsen skal være rimelig ud fra en helhedsvurdering, og der stilles krav om dokumentation for behovet.
Ejendommen skal rives ned
En ejer skal nedrive hele ejendommen og kan derfor opsige lejeren. Udlejeren må dokumentere, at nedrivning reelt er besluttet og nødvendig.
Lejer har brudt god skik og orden groft
En lejer har gentagne gange forstyrret ordensreglerne kraftigt. Udlejer kan opsige ud fra § 171, stk. 1, nr. 6, men kun hvis forholdet er alvorligt, og flytning vurderes nødvendig.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, at udlejer kan opsige uden videre ved f.eks. salg af ejendommen.
- •Det opfattes fejlagtigt, at støjgener alene berettiger til opsigelse – forholdet skal være groft og dokumenteret.
- •Nogle tror, at lejer aldrig kan opsiges; men det kan ske, hvis lovens strenge krav er opfyldt.
Almindelige spørgsmål
Kan min udlejer opsige mig uden begrundelse?
Nej, udlejer kan kun opsige, hvis én af lovens specifikke betingelser er opfyldt og skal oplyse grunden i opsigelsen.
Skal jeg have tilbudt en anden bolig ved opsigelse?
Kun hvis du bor i visse plejeboliger og bliver opsagt, skal du tilbydes en anden passende bolig efter stk. 2.
Kan udlejer bruge vage eller uspecificerede grunde for at opsige?
Nej, udlejeren skal kunne dokumentere og godtgøre en konkret lovhjemlet opsigelsesgrund.
Hvad sker der, hvis jeg protesterer mod opsigelsen?
Så skal udlejer anlægge sag ved boligretten, hvor domstolen vurderer om opsigelsen er lovlig.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: