Lejeloven § 170

Udlejeren kan opsige følgende lejeforhold om:

1) Enkelte værelser til beboelse, når værelset er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller er en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.

2) En beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene. Reglen gælder, selv om ejeren anvender et eller flere lokaler i huset til andet end beboelse, og selv om der i ejendommen er udlejet et eller flere enkeltværelser til beboelse.

3) En ejerbolig eller en andelsbolig, hvis ejeren eller andelshaveren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlighed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse, og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger.

4) En beboelseslejlighed, hvortil er knyttet lokaler til restauration, butik, kiosk eller tilsvarende brug på banegårde og i teatre, foreningsbygninger, forlystelsesanlæg, skove og parker og lign., hvor forretningen må antages hovedsagelig at blive søgt af det publikum, der benytter de nævnte virksomheder, skove og parker, og hvor forretningen står i direkte tilknytning til disse.

§ 170 fastlægger de konkrete situationer, hvor en udlejer må opsige et lejeforhold for beboelse – og går dermed på tværs af den almindelige hovedregel om lejerens stærke beskyttelse mod opsigelse. Bestemmelsen gælder typisk i mindre ejendomme og særlige tilfælde, hvor der ofte er personlig sammenhæng mellem udlejer og lejer, for eksempel fremleje af værelser i egen bolig eller når ejeren ønsker at flytte ind i sin egen ejer- eller andelsbolig. Den indebærer, at udlejeren efter nærmere regler og varsler kan opsige lejeforhold om enkelte værelser i eget hus, i huse med kun to lejligheder hvor udlejeren selv bor i den ene, ejer- og andelsboliger hvis ejeren selv vil flytte ind (med visse betingelser og begrænsninger), og visse lejligheder knyttet til erhvervsdrift på særlige lokaliteter. Paragraffen er et vigtigt kompromis mellem beskyttelse af lejerens tryghed og udlejerens ret til at disponere over egen private bolig eller beskedne udlejningsejendomme. Det skal dog bemærkes, at selv ved disse undtagelser skal udlejer overholde bestemte varsler og formelle krav.

Eksempler

• Udlejning af værelse i eget hjem

  En ejer af en villa udlejer et værelse i sin beboelseslejlighed. Udlejeren ønsker værelset tilbage og opsiger lejeren med 1 måneds varsel ifølge § 170, stk. 1.

• Ejer flytter i sin lejlighed

  En person udlejer sin ejerlejlighed, men ønsker nu selv at flytte ind. Da ejeren kun ejer denne ene udlejede lejlighed, kan lejemålet opsiges efter § 170, stk. 3.

• Ejendom med to boliger

  En ejer bor i den ene lejlighed i et hus med to lejligheder og har lejet den anden ud. Ejeren ønsker at opsige lejeren – og kan efter reglerne opsige med forlænget varsel.

• •Mange tror, at udlejer altid kan opsige lejere i små ejendomme uden grund.
• •Nogle tror fejlagtigt, at alle ejerlejligheder kan opsiges frit.
• •Det overses ofte, at der gælder særlige, ofte lange, opsigelsesvarsler.

• § 175

  Regulerer de opsigelsesvarsler, der gælder for opsigelse efter § 170.

• § 176

  Beskriver krav til selve opsigelsen og lejerens indsigelsesret.

• § 171

  Regulerer øvrige tilfælde, hvor udlejer kan opsige lejeren.