§ 170. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 170 præciserer, hvilke lejeforhold udlejeren har en ubetinget opsigelsesret overfor, hvilket omfatter enkelte værelser i udlejerens egen bolig, beboelseslejligheder i tofamilieshuse, ejer- eller andelsboliger, hvis ejeren selv ønsker at bo der, samt boliger med tilknyttede forretningslokaler i særlige miljøer.
Udlejeren kan opsige følgende lejeforhold om:
1) Enkelte værelser til beboelse, når værelset er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller er en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.
2) En beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene. Reglen gælder, selv om ejeren anvender et eller flere lokaler i huset til andet end beboelse, og selv om der i ejendommen er udlejet et eller flere enkeltværelser til beboelse.
3) En ejerbolig eller en andelsbolig, hvis ejeren eller andelshaveren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlighed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse, og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger.
4) En beboelseslejlighed, hvortil er knyttet lokaler til restauration, butik, kiosk eller tilsvarende brug på banegårde og i teatre, foreningsbygninger, forlystelsesanlæg, skove og parker og lign., hvor forretningen må antages hovedsagelig at blive søgt af det publikum, der benytter de nævnte virksomheder, skove og parker, og hvor forretningen står i direkte tilknytning til disse.
Kort sagt
§ 170 præciserer, hvilke lejeforhold udlejeren har en ubetinget opsigelsesret overfor, hvilket omfatter enkelte værelser i udlejerens egen bolig, beboelseslejligheder i tofamilieshuse, ejer- eller and...
Eksempler
Opsigelse af værelse i udlejers beboelse
En udlejer, der bor i et enfamilieshus med et ekstra værelse udlejet til en lejer, kan opsige lejemålet uden yderligere krav, jf. § 170, stk. 1.
Ejerbolig opsagt ved eget beboelsesbehov
En ejer, der tidligere har udlejet sin ejerlejlighed, kan opsige lejeren, hvis ejeren ønsker at benytte lejligheden som sin egen bolig. Opsigelsen kan ske selvom ejeren ikke har andre udlejede ejerboliger, jf. § 170, stk. 3.
Opsigelse af butik med tilknyttet bolig på banegård
En lejer, som driver butik i forbindelse med sin beboelseslejlighed i en ejendom på en banegård, kan opsiges, hvis ejendommen skal bruges til andet, jf. § 170, stk. 4.
Almindelige misforståelser
- •At § 170 giver udlejeren ret til ubetinget opsigelse af alle lejeforhold — den gælder kun udvalgte tilfælde.
- •At ejerboende udlejere kan opsige lejere i alle lejligheder i deres ejendom — reglen gælder kun ejer-/andelboliger, som de selv vil bebo, jf. § 170, stk. 3.
- •At opsigelse efter § 170 ikke kræver skriftlig begrundelse eller overholdelse af varsler — disse regler fremgår i andre paragraffer.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejeren opsige en lejer i en ejerlejlighed, hvis ejeren selv ønsker at bo der?
Ja, efter § 170, stk. 3, kan udlejeren opsige lejeforholdet, hvis ejeren selv vil bebo ejerboligen, forudsat at ejeren ikke ejer andre udlejede ejerboliger.
Gælder § 170 for alle typer lejeforhold?
Nej, paragrafen gælder kun for specifikke lejeforhold, som blandt andet enkelte værelser i udlejers beboelse, beboelseslejligheder i små ejendomme beboet af udlejer og visse erhvervsrelaterede lejemål. Andre lejeforhold kan opsiges efter andre regler, som fx §§ 171 og 179.
Er der særlige krav til opsigelsesvarsler ved opsigelse efter § 170?
Opsigelsesvarsler reguleres i § 175. For eksempel er varslet typisk 1 måned for værelser i udlejers beboelse (§ 170, stk. 1). For nogle lejeforhold gælder længere varsler ifølge andre bestemmelser i loven.
Kan lejere opsiges med henvisning til § 170, hvis lejligheden benyttes til erhverv?
Ja, hvis lejligheden er bundet til erhverv, fx butik i tilknytning til boligen på specielle lokaliteter som banegårde, kan opsigelse ske efter § 170, stk. 4.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: