Lejeloven § 169
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 169 slår fast, at lejeren har ret til at opsige sit lejemål uden begrundelse, medmindre lejeaftalen udtrykkeligt begrænser denne ret.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren kan frit opsige lejeaftalen, medmindre andet er aftalt.
Stk. 2. Lejeren må dog ikke uden sin ægtefælles samtykke opsige lejemål om familiens bolig eller om lokaler, hvortil ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed er knyttet. § 160, stk. 2-4, finder tilsvarende anvendelse.
§ 169 slår fast, at lejeren har ret til at opsige sit lejemål uden begrundelse, medmindre lejeaftalen udtrykkeligt begrænser denne ret. Dette betyder, at hvis der ikke står noget særligt i kontrakten om uopsigelighed eller længere binding, kan lejeren altid vælge at bringe lejemålet til ophør. Paragraffen er udtryk for et centralt princip i lejeretten om beskyttelse af lejerens bevægelsesfrihed. Dog åbner bestemmelsen for, at parterne – typisk f.eks. udlejer og lejer – kan aftale særlige opsigelsesvilkår, som for eksempel uopsigelighed i en periode. I praksis bruges denne paragraf ofte, når lejere ønsker fleksibilitet og tryghed for at kunne fraflytte med sædvanligt varsel. Bestemmelsen skal ses i lyset af, at udlejeren mange steder har mere begrænsede muligheder for at opsige lejeren. Nutidigt har bestemmelsen særlig betydning for bl.a. unge, lejere på det private marked og lejere i tidsubestemte forhold, men ofte fører misforståelser til uheldige konflikter.
Eksempler
Fraflytning fra studiebolig
En studerende, der bor til leje, får job i en anden by og ønsker at flytte ud. Fordi der ikke er nogen særlig uopsigelighed i kontrakten, kan lejeren opsige lejeaftalen med lovens sædvanlige varsel.
Kontrakt med binding
En lejer har underskrevet en lejeaftale med 12 måneders uopsigelighed. Her gælder uopsigeligheden, fordi det er særskilt aftalt, og lejeren kan ikke frit sige op før bindingsperiodens udløb.
Familiebolig uden aftale om opsigelse
En familie ønsker at flytte til større bolig. Da deres lejekontrakt ikke nævner nogen særlige begrænsninger, kan de opsige med almindeligt varsel.
- •At lejeren altid frit kan opsige – også selvom aftalen siger noget andet.
- •At udlejeren ikke kan modtage en opsigelse, før bindingsperioden er gået, selv hvis det ikke er aftalt.
- •At opsigelse altid kun kræver én måneds varsel – i virkeligheden varierer varslet.
Kan jeg sige min lejebolig op uden at at begrunde det?
Ja, medmindre lejeaftalen siger andet, kan du frit opsige dit lejemål uden at skulle oplyse en grund.
Gælder der et bestemt opsigelsesvarsel?
Ja, de generelle regler om varsel gælder stadig – som udgangspunkt 3 måneder, medmindre andet er aftalt eller gælder for boligtypen.
Må udlejeren kræve længere opsigelsesvarsel end lovens?
Kun hvis det udtrykkeligt står i lejeaftalen – ellers gælder standardreglerne.
Kan jeg aftale, at jeg ikke må sige op i en periode?
Ja, det er lovligt at aftale eksempelvis uopsigelighed i en begrænset periode – så længe det er klart aftalt.
Gælder paragraf 169 også for tidsbegrænsede lejeaftaler?
Nej. Ved tidsbestemte aftaler gælder særlige regler; typisk kan man ikke opsige før lejetiden udløber, medmindre det er aftalt i kontrakten.
Velkommen! Få afklaring på din opsigelsesret her.
Velkommen! Få afklaring på din opsigelsesret her.