Lejeloven § 176

Udlejerens opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171 skal være skriftlig og indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse efter stk. 2. Udlejerens opsigelse efter § 171 skal endvidere indeholde oplysning om opsigelsesgrunden. Er det lejede udlejet til andet end beboelse, skal opsigelsen tillige indeholde oplysning om lejerens rettigheder efter §§ 177-179. Indeholder opsigelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig.

Stk. 2. Vil lejeren ikke godkende opsigelsen, skal lejeren, senest 6 uger efter at opsigelsen er kommet frem til denne, fremsætte skriftlig indsigelse. Udlejeren må da anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at opretholde opsigelsen.

§ 176 stiller skrappe krav til udlejerens opsigelser af visse lejemål. Opsigelsen skal ikke blot være skriftlig, men også indeholde tydelige oplysninger om lejerens ret til at gøre indsigelse, og – hvis opsigelsen sker efter § 171 – opsigelsesgrunden. For erhvervslejere skal opsigelsen også oplyse om lejerens rettigheder efter §§ 177-179. Manglende overholdelse af disse krav gør opsigelsen ugyldig – det vil sige intet retskraftigt ophør af lejeforholdet. Paragraffen beskytter lejere mod forhastede eller uforklarede udsættelser og sikrer fuld transparens før opsigelse kan få virkning. I praksis betyder det, at udlejere ikke kan slippe forbi med halve oplysninger eller uklare grunde – enten følger man reglerne, eller også står opsigelsen slet ikke ved magt.

Eksempler

• Manglende opsigelsesgrund

  En udlejer opsiger en lejer efter § 171, men undlader at forklare hvorfor. Fordi opsigelsesgrunden mangler, er opsigelsen ugyldig.

• Erhvervslejer får ikke oplyst rettigheder

  En butikslokale-lejer opsiges, men brevet mangler henvisning til rettigheder i §§ 177-179. Opsigelsen er derfor uden virkning.

• Lejer gøres ikke opmærksom på indsigelsesret

  En opsigelse er skriftlig, men glemmer at informere lejeren om mulighed for indsigelse. Dermed kan den ikke håndhæves.

• •Man må godt opsige mundtligt, hvis man har talt med lejeren.
• •Det er nok at fortælle lejeren om opsigelsesgrunden i en e-mail opfølgende.
• •Hvis bare lejeren flytter ud, behøver man ikke følge formkravene.

• § 170 (Opsigelsesadgang for udlejer)

  Bestemmer hvornår udlejer må opsige lejeren – § 176 fastsætter krav til selve opsigelsen.

• § 171 (Andre lejeforhold – opsigelsesgrunde)

  § 176 henviser til og uddyber kravene til opsigelse efter denne paragraf.

• § 177 (Erhvervslejerens rettigheder ved opsigelse)

  § 176 kræver, at udlejer henviser til disse rettigheder i erhvervslejemål.