§ 108. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 108 fastslår, at huslejenævnet er det kompetente organ til at afgøre alle tvister, der opstår efter kapitel 14, som handler om forbedringer af det lejede og deraf følgende lejeforhøjelser.
Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister efter dette kapitel.
Stk. 2. Udfører udlejeren ikke et påbegyndt forbedringsarbejde med den fornødne hurtighed, jf. § 104, kan huslejenævnet fastsætte en tidsfrist for arbejdets fuldførelse.
Kort sagt
§ 108 fastslår, at huslejenævnet er det kompetente organ til at afgøre alle tvister, der opstår efter kapitel 14, som handler om forbedringer af det lejede og deraf følgende lejeforhøjelser. Det betyd...
Eksempler
Lejeforhøjelse efter badeværelsesrenovering
En udlejer hæver lejen efter at have renoveret badeværelset. Lejer klager over størrelsen af lejeforhøjelsen. Huslejenævnet træffer afgørelse om, hvilket beløb der er rimeligt.
Uenighed om nødvendige forbedringer
Lejeren mener, at kun nødvendige reparationer er foretaget, mens udlejeren påstår, der er tale om forbedringer. Huslejenævnet tager stilling til, hvad der faktisk er udført.
Tidsfrist for igangværende arbejde
Et forbedringsarbejde trækker ud. Lejeren klager, og huslejenævnet fastsætter en tidsfrist for udlejeren til at færdiggøre arbejdet.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at huslejenævnet kan afgøre alle lejeforhold – men det gælder kun tvister efter de relevante kapitler.
- •Nogle tror, at nævnet kun rådgiver; det er forkert, for nævnets afgørelser er bindende, hvis de ikke indbringes for boligretten.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at nævnet ikke kan fastsætte tidsfrister for afslutning af arbejder – det kan det netop efter stk. 2.
Almindelige spørgsmål
Hvordan indbringer jeg en sag for huslejenævnet?
Du indsender en skriftlig klage til huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger, og beskriver konflikten.
Er huslejenævnets afgørelse bindende?
Ja, afgørelsen skal følges, medmindre en af parterne indbringer sagen for boligretten inden for den gældende frist.
Kan jeg få nedsat lejen, hvis arbejdet ikke færdiggøres til tiden?
Huslejenævnet kan fastsætte en tidsfrist og i praksis eller i tillæg til afgørelsen også vurdere, om yderligere følger skal indtræde.
Hvilke sager kan huslejenævnet ikke tage stilling til efter § 108?
Sager, der ikke vedrører bestemmelserne om forbedringer og lejeforhøjelser efter dette kapitel, hører ikke under § 108.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: