Lejeloven § 108
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 108 fastslår, at huslejenævnet er det kompetente organ til at afgøre alle tvister, der opstår efter kapitel 14, som handler om forbedringer af det lejede og deraf følgende lejeforhøjelser.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister efter dette kapitel.
Stk. 2. Udfører udlejeren ikke et påbegyndt forbedringsarbejde med den fornødne hurtighed, jf. § 104, kan huslejenævnet fastsætte en tidsfrist for arbejdets fuldførelse.
§ 108 fastslår, at huslejenævnet er det kompetente organ til at afgøre alle tvister, der opstår efter kapitel 14, som handler om forbedringer af det lejede og deraf følgende lejeforhøjelser. Det betyder, at hvis der opstår uenighed mellem udlejer og lejer om, hvorvidt et forbedringsarbejde er lovligt, passende eller om en varslet lejeforhøjelse er rimelig, så er det huslejenævnet, der træffer afgørelsen. Bestemmelsen sikrer, at sådanne konflikter afklares hurtigt og af en specialiseret instans i stedet for at skulle sendes direkte til domstolene, hvilket sparer tid og ressourcer for begge parter. Historisk er huslejenævnet sat i verden netop for at løse lejeretlige tvister effektivt, og i praksis bliver nævnet brugt flittigt i sager om forbedringer – ikke mindst fordi der ofte er uenighed om, hvad der reelt er en forbedring, og hvilke økonomiske konsekvenser det skal have for lejen. Nævnets afgørelser kan være både rådgivende og direkte bindende for parterne.
Eksempler
Lejeforhøjelse efter badeværelsesrenovering
En udlejer hæver lejen efter at have renoveret badeværelset. Lejer klager over størrelsen af lejeforhøjelsen. Huslejenævnet træffer afgørelse om, hvilket beløb der er rimeligt.
Uenighed om nødvendige forbedringer
Lejeren mener, at kun nødvendige reparationer er foretaget, mens udlejeren påstår, der er tale om forbedringer. Huslejenævnet tager stilling til, hvad der faktisk er udført.
Tidsfrist for igangværende arbejde
Et forbedringsarbejde trækker ud. Lejeren klager, og huslejenævnet fastsætter en tidsfrist for udlejeren til at færdiggøre arbejdet.
- •Man tror, at huslejenævnet kan afgøre alle lejeforhold – men det gælder kun tvister efter de relevante kapitler.
- •Nogle tror, at nævnet kun rådgiver; det er forkert, for nævnets afgørelser er bindende, hvis de ikke indbringes for boligretten.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at nævnet ikke kan fastsætte tidsfrister for afslutning af arbejder – det kan det netop efter stk. 2.
Hvordan indbringer jeg en sag for huslejenævnet?
Du indsender en skriftlig klage til huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger, og beskriver konflikten.
Er huslejenævnets afgørelse bindende?
Ja, afgørelsen skal følges, medmindre en af parterne indbringer sagen for boligretten inden for den gældende frist.
Kan jeg få nedsat lejen, hvis arbejdet ikke færdiggøres til tiden?
Huslejenævnet kan fastsætte en tidsfrist og i praksis eller i tillæg til afgørelsen også vurdere, om yderligere følger skal indtræde.
Hvilke sager kan huslejenævnet ikke tage stilling til efter § 108?
Sager, der ikke vedrører bestemmelserne om forbedringer og lejeforhøjelser efter dette kapitel, hører ikke under § 108.
- § 127
Definerer forbedringsbegrebet og forudsætningerne for udlejers adgang til at forbedre det lejede.
- § 130
Regler om varsling og gennemførelse af lejeforhøjelser efter forbedringer – ofte genstand for tvister for nævnet.
- § 134
Fastslår også huslejenævnets kompetence i forbedringstvister, sammen med § 108.
Velkommen til rådgivning om huslejenævnet og forbedringer.
Velkommen til rådgivning om huslejenævnet og forbedringer.