§ 107. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 107 fastslår, at særlige regler for varsling af forbedringer (§ 105) og krav om tilbud om anden passende bolig (§ 106) ikke gælder, når forbedringen alene omfatter arbejder, som udlejeren er forpligtet til at udføre ifølge lovgivning eller som udføres efter byfornyelsesregler – herunder påbudte arbejder, energiforbedringer efter § 146, og arbejder efter tidligere byfornyelseslove.
Når forbedringen alene omfatter foranstaltninger, der er påbudt i henhold til lov, arbejder, der er gennemført i medfør af § 146, eller foranstaltninger, der er omfattet af den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, af kapitel 5 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, eller af den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, finder reglerne i §§ 105 og 106 ikke anvendelse.
Kort sagt
§ 107 fastslår, at særlige regler for varsling af forbedringer (§ 105) og krav om tilbud om anden passende bolig (§ 106) ikke gælder, når forbedringen alene omfatter arbejder, som udlejeren er forplig...
Eksempler
Energirenovering på myndighedspåbud
Udlejeren får påbud om at efterisolere facaden. Du som lejer kan ikke kræve samme varsling eller få tilbudt anden bolig under arbejdet.
Lovpligtig brandsikring
Kommunen kræver, at der installeres branddøre. Udlejeren kan gennemføre dette uden varsel efter § 105 eller tilbud som i § 106.
Byfornyelsesprojekt efter tidligere regler
En ejendom forbedres som led i et ældre byfornyelsesprojekt. De almindelige beskyttelsesregler i §§ 105 og 106 er sat ud af kraft.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at alle forbedringer altid kræver varsling efter § 105.
- •Nogle tror fejlagtigt, at udlejer stadig skal tilbyde erstatningsbolig ved alle forbedringer.
- •Det overses ofte, at undtagelsen gælder ved lovpåbud og offentlig byfornyelse, også når der er tale om store arbejder.
Almindelige spørgsmål
Bliver jeg varslet som lejer, hvis udlejeren udfører påbudt forbedring?
Ikke efter de særlige varsler i § 105. Udlejer skal dog fortsat informere om nødvendige arbejder.
Kan jeg kræve at få tilbudt anden bolig ved påbudt renovering?
Nej, § 106 om tilbudspligt gælder ikke ved lovpåbudte eller byfornyelsesforbedringer.
Gælder undtagelsen kun større forbedringer?
Undtagelsen gælder alle forbedringer, der er påbudt ved lov eller følger af angivne byfornyelsesregler – uanset omfang.
Har undtagelsen betydning for lejers rettigheder i øvrigt?
Lejers almindelige rettigheder – f.eks. mod urimelig husleje eller forholdsmæssigt afslag – gælder stadig, men særlige procedureregler i §§ 105 og 106 er suspenderet.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: