§ 106. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 106 beskytter lejere mod drastiske huslejestigninger som følge af større forbedringsarbejder i lejeregulerede ejendomme.
Vil en forbedring medføre en lejeforhøjelse, der sammen med lejeforhøjelser for forbedringer gennemført i de sidste 3 år vil udgøre mere end 199 kr. pr. m² bruttoetageareal pr. år, skal udlejeren i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1, og § 7, stk. 3, 3. pkt., senest 3 måneder før forbedringens iværksættelse underrette lejeren om, at denne kan kræve at få tilbudt anden passende bolig inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist. Beløbet i 1. pkt. er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 1.
Stk. 2. Fremsætter lejeren senest 6 uger efter varslingen efter stk. 1 krav om at få tilbudt anden passende bolig, skal udlejeren inden forbedringens iværksættelse tilbyde lejeren en bolig af passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr og til en leje, der efter fradrag af eventuel boligstøtte ikke afviger væsentligt fra den hidtidige leje. Lejligheden har en passende størrelse, når den har samme værelsesantal som lejerens hidtidige lejlighed eller den har et værelse mere end antallet af husstandsmedlemmer.
Stk. 3. Såfremt lejeren gør indsigelse, fordi denne finder, at udlejerens tilbud om anden bolig ikke opfylder betingelserne i stk. 2, skal udlejeren indbringe spørgsmålet for huslejenævnet.
Stk. 4. Over for en lejer, der ikke har fået underretning efter stk. 1 om sin ret til at kræve anden bolig, kan lejeforhøjelse som følge af forbedringen ikke gennemføres ud over den i stk. 1 angivne grænse. Tilsvarende gælder, hvis udlejeren ikke overholder forpligtelserne efter stk. 2 og 3.
Kort sagt
§ 106 beskytter lejere mod drastiske huslejestigninger som følge af større forbedringsarbejder i lejeregulerede ejendomme. Hvis udlejers forbedringer bevirker, at huslejen – samlet med tidligere forbe...
Eksempler
Større energirenovering
En udlejer ønsker at modernisere varmeanlæg og vinduer i en ældre etageejendom. Da de varslede lejeforhøjelser samlet overstiger beløbsgrænsen, skal udlejeren give hver lejer mulighed for at kræve tilbud om en anden passende bolig.
Tagudskiftning og badeværelsesrenovering
Efter store forbedringer på tag og i lejlighederne varsles en huslejestigning på 220 kr. pr. m². En lejer benytter sin ret og kræver at få tilbudt en anden bolig i stedet for den nu væsentligt dyrere lejlighed.
Mangel på tilbuddets overholdelse
En udlejer informerer ikke rettidigt om lejerens mulighed for anden bolig under en dyr opgradering. Udlejeren kan ikke lovligt gennemføre lejeforhøjelsen, så den overstiger beløbsgrænsen.
Almindelige misforståelser
- •At alle lejere har krav på genhusning ved enhver forbedring.
- •At beløbsgrænsen ikke bliver reguleret årligt.
- •At reglen gælder alle udlejningsejendomme, også i uregulerede kommuner.
Almindelige spørgsmål
Hvilke lejere er omfattet af § 106?
Lejere i regulerede ejendomme, dvs. ejendomme i kommuner med huslejeregulering, omfattet af § 6, stk. 1, eller § 7, stk. 3.
Hvad tæller med i beløbsgrænsen på 199 kr. pr. m²?
Samtlige lejeforhøjelser pga. forbedringer i de seneste tre år lægges sammen. Almindelige driftsstigninger tæller ikke med.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke underretter lejeren korrekt?
Udlejer kan ikke lovligt forhøje lejen ud over grænsen. Lejer bevarer sin beskyttelse mod store stigninger.
Hvad er en "anden passende bolig"?
En bolig med sammenligneligt værelsesantal og standard, som lejeren har råd til efter boligstøtte. Beliggenhed og udstyr skal også være passende.
Hvordan reguleres beløbsgrænsen?
Den reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset, jf. § 204.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: