§ 109. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 109 giver huslejenævnet en markant magtposition i forhold til at beskytte lejere mod meningsløse eller unødvendige forbedringer, som udlejeren ønsker at gennemføre – især hvis disse forbedringer medfører øgede omkostninger for lejerne.
Indbringes sag om iværksættelse af forbedringer efter § 105, kan huslejenævnet modsætte sig iværksættelsen, hvis forbedringen må anses for uhensigtsmæssig under hensyn til ejendommens alder, beliggenhed og beskaffenhed. Det samme gælder, hvis forbedringen ikke skønnes at medføre en passende forøgelse af brugsværdien under hensyn til ejendommens og de pågældende rums karakter, tilstand, indretning og udstyr. Det kan herved tages i betragtning, om ændringer, som foranstaltningerne vil medføre i de enkelte udlejede rum, skønnes rimelige i forhold til disses hidtidige hensigtsmæssige anvendelse.
Stk. 2. Såfremt udlejeren iværksætter en forbedring, som nævnet har modsat sig, kan udlejeren ikke kræve lejeforhøjelse for forbedringen.
Stk. 3. Indbringelse efter §§ 89 eller 90 i lov om boligforhold af en afgørelse, hvorved nævnet har tiltrådt iværksættelse af en forbedring, har opsættende virkning.
Kort sagt
§ 109 giver huslejenævnet en markant magtposition i forhold til at beskytte lejere mod meningsløse eller unødvendige forbedringer, som udlejeren ønsker at gennemføre – især hvis disse forbedringer med...
Eksempler
Afvisning af luksuskøkken i ældre ejendom
Udlejeren vil opsætte et dyrt luksuskøkken i en gammel ejendom, men huslejenævnet nægter, fordi ejendommens type ikke matcher den foreslåede forbedring.
Unødvendig elevatorinstallation afvist
Udlejeren vil installere elevator i en lav bygning kun med to etager, men nævnet vurderer, at forbedringen ikke medfører passende brugsværdi og stopper projektet.
Ikke-rimelige ændringer i små værelser stoppes
Udlejeren vil sammenlægge to små værelser til ét, men nævnet mener, at det forringer rummenes anvendelse for nuværende lejere.
Almindelige misforståelser
- •Udlejer kan altid forhøje lejen efter en forbedring.
- •Nævnet tager kun stilling til sagens formalia, ikke indhold.
- •Lejerne har ingen reel indflydelse på igangsættelse af forbedringer.
Almindelige spørgsmål
Kan huslejenævnet nægte alle typer forbedringer?
Nej, kun hvis forbedringen vurderes som uhensigtsmæssig for ejendommen eller ikke giver passende øgning af brugsværdi.
Har udlejer krav på lejeforhøjelse, hvis nævnet har sagt nej?
Nej, § 109 udelukker lejeforhøjelse for forbedringer, som nævnet har afvist.
Bliver lejerne hørt ved sager om forbedringer?
Ja, lejerne kan via indsigelser bringe sagen for huslejenævnet, som så vurderer forbedringens rimelighed.
Hvilke elementer ser nævnet på?
Ejendommens alder, beliggenhed, beskaffenhed og om forbedringen øger brugsværdien på rimelig vis.
Kan en afgørelse fra nævnet påklages?
Ja, afgørelsen kan indbringes for domstolen, og klagen har opsættende virkning.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: