Lejeloven-2019 § 42
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 42 fastlægger, at udlejeren kan kræve, at lejeren betaler acontobidrag – altså forskudsbeløb – til forbrugsudgifter såsom varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling, når udgifterne ikke allerede er inkluderet i huslejen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalingstermin forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens forbrugsudgifter vedrørende varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling, når udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen, jf. dog § 45 b. Udlejeren kan med samme varsel forlange forhøjelse af løbende acontobidrag.
Stk. 2. Bidragene betales med lige store beløb i forbindelse med de almindelige lejebetalinger.
Stk. 3. De samlede bidrag for 1 år for henholdsvis varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling må højst opkræves med den udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance. Ved forhøjelse af det løbende acontobidrag kan det månedlige bidrag højst forøges til 1/12 af den samlede udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance.
§ 42 fastlægger, at udlejeren kan kræve, at lejeren betaler acontobidrag – altså forskudsbeløb – til forbrugsudgifter såsom varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling, når udgifterne ikke allerede er inkluderet i huslejen. Varslet skal være mindst 6 uger til en betalingstermin, og det gælder både, hvis der skal opkræves nye bidrag eller forhøjes løbende bidrag. Formålet er at sikre et smidigt afregningssystem, hvor udgifterne løbende dækkes, samtidigt med at lejeren ikke overraskes af pludselige ændringer. Bestemmelsen er central i det danske lejesystem, da mange lejekontrakter opererer med separat opkrævning af forbrug efter regnskab og acontobetaling. Paragraffen giver udlejeren ret til at tilpasse bidraget til det forventede forbrug, men gælder med præcise begrænsninger, herunder at bidragene ikke må overstige det forventede beløb for regnskabsåret, og at proceduren følger øvrige varsler for betalingsændringer. § 42 fremstår stadig som et vigtigt værn mod vilkårlige opkrævninger, fordi størrelsen af bidraget skal være rimelig og gennemsigtigt.
Eksempler
Varsling af nyt acontobidrag
En udlejer indfører acontobetaling for varme, fordi udgiften ikke længere indgår i huslejen. Lejerne får 6 ugers varsel.
Forhøjelse af eksisterende acontobidrag
Efter et år med stigende energipriser forhøjer udlejeren det månedlige acontobidrag med 6 ugers varsel før næste betalingstermin.
Afdækning af forbrugsudgifter ved fraflytning
Ved fraflytning modregnes for meget eller for lidt betalt aconto efter forbrugsregnskab, således at det afspejler faktisk forbrug.
- •Udlejeren kan opkræve hvilket som helst beløb i aconto uden dokumentation.
- •Udlejeren behøver ikke at varsle ændringer i acontobidrag.
- •Acontobidrag må altid dække andre udgifter end varme, vand og køling.
Hvor langt varsel skal udlejeren give ved ændring af acontobidrag?
Udlejeren skal give minimum 6 ugers varsel til en betalingstermin, både ved indførelse og ved forhøjelse af acontobidrag.
Kan udlejeren kræve acontobidrag for alle forbrugsudgifter?
Kun for varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling – og kun hvis ikke allerede indeholdt i lejen.
Kan acontobidraget forhøjes midt i en regnskabsperiode?
Ja, men kun med korrekt varsel på 6 uger og så det matcher forventet forbrugsudgift.
Hvad hvis udlejeren opkræver for meget i aconto?
Hvis der efter regnskab er betalt for meget, skal beløbet tilbagebetales eller modregnes, jf. § 45a.
Er der loft over hvor stort acontobidraget kan være?
Ja, de samlede årlige bidrag må højst svare til den udgift, som forventes for regnskabsperioden.
Velkommen! Spørg løs om lejeloven og § 42.
Velkommen! Spørg løs om lejeloven og § 42.