Lejeloven-2019 § 40

Udgifterne til varme og opvarmning af brugsvand, jf. § 37, stk. 3, fordeles mellem lejerne efter udlejerens bestemmelse på grundlag af sædvanlige beregningsregler. Fordelingen af udgifterne til varme skal ske enten efter egnede varmefordelingsmålere eller efter bruttoetagearealet eller rumfang, og fordelingen af udgifterne til opvarmning af brugsvand enten efter egnede forbrugsmålere eller efter antallet og arten af varmtvandshaner og antallet af værelser.

Stk. 2. Udgiften til koldt vand og køling, jf. § 37, stk. 3 og 5, kan kun medtages i regnskabet, hvis der er installeret egnede forbrugsmålere og udgiften fordeles på grundlag af disse.

Stk. 3. Boligministeren kan fastsætte regler om, hvordan udgifter til kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af tekniske anlæg til varme og opvarmning af brugsvand samt køling, som er pålagt udlejeren i henhold til lov om fremme af energibesparelser i bygninger, fordeles mellem ejendommens lejligheder og lokaler.

§ 40 regulerer, hvordan udgifterne til varme og opvarmning af brugsvand skal fordeles mellem lejerne. Udlejeren beslutter fordelingen, men er bundet af 'sædvanlige beregningsregler'. For varme kan udgifterne enten fordeles efter egentlige varmefordelingsmålere, eller hvis sådanne ikke findes, efter bruttoetagearealet eller rumfanget for det lejede. Forbrug af opvarmet brugsvand fordeles tilsvarende, enten efter målere eller ud fra antallet og typer af varmtvandshaner samt antallet af værelser. Bestemmelsen sikrer, at der ikke sker skønsmæssig, vilkårlig eller diskriminerende fordeling—det skal kunne begrundes. Loven har historisk handlet om at beskytte lejere mod urimeligt høje eller unfair fordelte regninger, især hvor energiforbruget varierer meget mellem forskellige boliger i samme ejendom. I dag bruges målere i stigende grad, så man kommer tæt på faktiske forbrug. Men hvor det ikke er muligt eller urimeligt dyrt at installere målere, bruges de alternative og objektive fordelingsregler.

Eksempler

• Fordeling efter varmefordelingsmålere

  En ejendom har installeret individuelle varmefordelingsmålere i hver lejlighed. Hver lejers varmeregning beregnes herefter ud fra det konkrete forbrug, målt på målerne.

• Fordeling efter bruttoetageareal

  I en ældre ejendom uden varmemålere fordeles varmeregningen på lejernes boligareal: Har man dobbelt så mange kvadratmeter som naboen, betaler man også dobbelt så meget.

• Brugsvand fordelt efter antal haner

  Der er ikke opsat varmtvandsmålere. Derfor fordeles udgiften til opvarmning af brugsvand efter, hvor mange varmtvandshaner og værelser, den enkelte lejer har adgang til.

• •Man tror, udlejeren må frit fastsætte regningernes størrelse.
• •Lejere tror ofte, de altid kan kræve individuel måling.
• •Det antages fejlagtigt, at objektiv arealfordeling aldrig kan bruges.

• § 37

  Regulerer opgørelsen af udgifter til varme og brugsvand i særskilte regnskaber.

• § 41

  Beskriver muligheder for at kræve overgang til målerbaseret fordeling.

• § 43

  Sætter frister for udsendelse af forbrugsregnskab til lejerne.