§ 39. Tinglysningsloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1075
§ 39 i tinglysningsloven regulerer, hvordan en ny ejer af fast ejendom kan overtage pantegælden fra den tidligere ejer.
Overtager en erhverver af fast ejendom pantegælden i denne efter aftale med overdrageren, og bestemmer pantebrevet, at gælden ikke kan forlanges udbetalt i tilfælde af ejerskifte, er erhververen, når hans adkomst er tinglyst som ubetinget, indtrådt i og overdrageren frigjort for sin forpligtelse over for panthaveren. Dog er denne berettiget til at kræve den tidligere ejer for alle ydelser efter pantebrevet, så længe han ikke har modtaget meddelelse om overtagelsen og den nye ejers tinglysning med fornødent bevis herfor. Overdrageren kan forlange, at panthaveren giver pantebrevet en påtegning om gældsovertagelsen.
Stk. 2. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning for panthaveren ved en af ham og den nye ejer indgået aftale. Aftalen kan ske ved en påtegning på pantebrevet.
Stk. 3. Gældsovertagelsen behøver ingen tinglysning.
Kort sagt
§ 39 i tinglysningsloven regulerer, hvordan en ny ejer af fast ejendom kan overtage pantegælden fra den tidligere ejer. Når pantebrevet angiver, at gælden ikke kan forlanges udbetalt ved ejerskifte, k...
Eksempler
Ejerskifte i virksomhedsoverdragelse
Ved salg af en virksomhed overtager den nye ejer pantegælden, og den tidligere ejer bliver frigjort for forpligtelser, hvilket letter overdragelsen.
Privatbolig salg
En ejer sælger sin bolig med et pantebrev, der angiver, at gælden ikke kan kræves indløst ved ejerskifte, hvilket beskytter den nye ejer mod straks at skulle betale gælden.
Almindelige misforståelser
- •Det er en misforståelse, at panthaveren automatisk skal informeres om ejerskifte; det er op til den nye ejer.
- •Mange tror, at gældsovertagelsen altid skal tinglyses, men det er ikke nødvendigt.
- •Det er ikke korrekt, at tidligere ejer altid er beskyttet mod krav fra panthaveren; det afhænger af tinglysningen.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der med panthaverens krav ved ejerskifte?
Panthaveren kan kræve betaling fra den tidligere ejer, indtil han modtager meddelelse om den nye ejers tinglysning.
Skal gældsovertagelsen tinglyses?
Nej, gældsovertagelsen kræver ikke tinglysning, men det kan være en god idé at få en skriftlig aftale.
Hvad hvis pantebrevet ikke nævner ejerskifte?
I så fald gælder almindelige regler, og ny ejer skal indgå aftale med panthaveren for gældsovertagelse.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: