§ 38. Tinglysningsloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1075
§ 38 i tinglysningsloven fastslår, at når en bygning opføres, og der installeres ledninger, varmeanlæg og husholdningsmaskiner, kan ejeren ikke forbeholde sig særskilt ret til disse materialer.
Når en bygning er opført, helt eller delvis, og når ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde. Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse også dette tilbehør.
Kort sagt
§ 38 i tinglysningsloven fastslår, at når en bygning opføres, og der installeres ledninger, varmeanlæg og husholdningsmaskiner, kan ejeren ikke forbeholde sig særskilt ret til disse materialer. Dette ...
Eksempler
Ejendomshandler med tilbehør
Ved salg af en ejendom, hvor der er installeret varmeanlæg og hvidevarer, sikrer pantebrevet, at køberen også får sikkerhed i disse installationer uden yderligere krav.
Finansiering af byggeri
En bygherre, der optager lån til opførelse af en bygning, kan være sikker på, at pantebrevet dækker både bygningen og de installationer, der indgår.
Uenighed om tilbehør
Ved en ejendomsoverdragelse kan der opstå tvist om, hvilke installationer der er inkluderet i salget, men ifølge § 38 er de automatisk omfattet af pantebrevet.
Almindelige misforståelser
- •Det er en misforståelse, at ejeren kan tage udstyr med, der er installeret, når ejendommen sælges.
- •Nogle tror, at pantebrevet kun dækker bygningen, men det inkluderer også tilbehør som varmeanlæg og maskiner.
- •Der er en opfattelse af, at man kan forbeholde sig ret til tilbehør gennem særskilte aftaler, men det er ikke muligt ifølge loven.
Almindelige spørgsmål
Dækker pantebrevet også udstyr, der ikke er installeret?
Nej, § 38 omfatter kun det udstyr, der er installeret i bygningen.
Kan ejeren forbeholde sig ret til tilbehør?
Nej, ejeren kan ikke forbeholde sig særskilt ret til tilbehør, når det er installeret.
Hvad sker der ved salg af ejendommen?
Salg af ejendommen inkluderer automatisk tilbehør dækket af pantebrevet.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: