§ 22. Tinglysningsloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1075
§ 22 i tinglysningsloven understreger vigtigheden af at få en attest fra retten, før der kan tinglyses skøder på nye grundstykker efter en udstykning.
Forinden en udstykning fuldbyrdes ved tinglysning af skøder på de enkelte grundstykker, skal der foreligge attest fra retten om den geografiske udstrækning af de på ejendommen tinglyste servitutter, og hvilke af grundstykkerne disse påhviler. Som grundlag for denne attest kan retten forlange en erklæring af en landinspektør om nævnte spørgsmål. Justitsministeren kan fastsætte nærmere regler om registrering af den geografiske udstrækning af servitutter.
Stk. 2. Påhviler der ejendommen tinglyste grundbyrder, skal der, inden tinglysning af skøder på de enkelte grundstykker finder sted, foreligge attest fra retten om, at nævnte grundbyrder enten er blevet afløst efter reglerne i lov nr. 505 af 28. september 1918, eller på anden måde ophørt, eller er blevet lagt på et enkelt jordstykke. Ved vejafgifter og lignende byrder med gensidig pligt kan der dog også finde en fordeling af byrderne på de enkelte grundstykker sted; men en sådan fordeling må ikke tilstedes, når den efter rettens skøn må anses for upraktisk, være sig på grund af de pålignede bidrags ubetydelige størrelse, opkrævningsvanskeligheder for den grundbyrdeberettigede o.lign. ; og ved ingen fordeling må der pålægges de enkelte grundstykker solidarisk ansvar.
Stk. 3. Retten skal i øvrigt være den udstykkende behjælpelig ved at anvende fremgangsmåden efter denne lovs § 20, over for sådanne på hovedejendommen hvilende hæftelser og byrder, der er egnet til udslettelse i medfør af nævnte bestemmelse.
Stk. 4. Modtages der meddelelse om en udstykning eller matrikulering efter de herom gældende regler, opretter retten straks ejendomsblade for de nye ejendomme. Udstykning noteres på den udstykkede ejendoms blad.
Stk. 5. På de nye ejendomsblade anføres i adkomst-, byrde- og hæftelsesrubrikken en kort henvisning til hovedejendommens blad.
Stk. 6. Senest ved første tinglysning af skøde anføres de byrder og hæftelser, der hviler på den enkelte nye ejendom. Er den nye ejendom ikke frigjort for de hæftelser, der hviler på hovedejendommen, anføres disse samtidig.
Stk. 7. Reglen i § 23, stk. 3, finder også anvendelse i disse tilfælde.
Stk. 8. Reglerne i stk. 1-7 finder tilsvarende anvendelse ved opdeling i ejerlejligheder. Opfyldelse af betingelserne i § 23, stk. 3, påses i disse tilfælde af retten.
Kort sagt
§ 22 i tinglysningsloven understreger vigtigheden af at få en attest fra retten, før der kan tinglyses skøder på nye grundstykker efter en udstykning. Dette gælder især for den geografiske udstrækning...
Eksempler
Udskiftning af parcelhusgrunde
En kommune ønsker at opdele et stort areal til parcelhusgrunde. Inden tinglysning af skøder for de nye grunde, skal der indhentes en attest om servitutter og byrder, som påhviler de nye ejendomme.
Oprettelse af ejerlejligheder
Ved opdeling af en ejerlejlighed i flere enheder skal der også foreligge en attest, der viser, hvilke servitutter der gælder for hver enkelt lejlighed, før tinglysning kan finde sted.
Arealoverførsel
Når et stykke jord skal overføres fra en ejer til en anden, kræver loven en attest fra retten, der bekræfter, at der ikke er nogen servitutter, der kan hindre overførslen.
Almindelige misforståelser
- •Det er ikke nødvendigt at indhente en attest, hvis der kun er tale om små grundstykker. Dette er forkert; attester kræves altid.
- •Mange tror, at attester er en formalitet uden betydning. Faktisk kan de have stor indflydelse på ejendomshandler og rettigheder.
- •Nogle mener, at servitutter automatisk ophører ved udstykning. Dette er ikke korrekt; servitutter skal vurderes og kan stadig gælde.
Almindelige spørgsmål
Hvad er en attest fra retten?
En attest fra retten bekræfter forhold vedrørende servitutter eller byrder, der gælder for en ejendom, og er nødvendig før tinglysning.
Hvad sker der, hvis jeg ikke får en attest?
Uden en attest kan tinglysning af skøder på de nye grundstykker ikke finde sted, hvilket kan forsinke ejendomshandler.
Hvad er servitutter?
Servitutter er juridiske forpligtelser, der kan pålægges en ejendom, f.eks. brugsretter eller restriktioner, der kan påvirke ejendommens anvendelse.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: