Tinglysningsafgiftsloven § 1
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 1 fastlægger det grundlæggende udgangspunkt for tinglysningsafgift i Danmark.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1083 af 1.7.2020
Der betales en afgift til statskassen efter reglerne i denne lov for:
1) Tinglysning af betinget eller endeligt ejerskifte af fast ejendom, jf. §§ 4 og 10.
2) Tinglysning af pant, bortset fra retspant, jf. §§ 5, 5 a, 5 b og 10.
3) Tinglysning af ejendomsforbehold efter tinglysningslovens § 42 d, jf. § 6.
4) Andre tinglysninger end omfattet af nr. 1-3, jf. §§ 6 a, 6 b og 7.
§ 1 fastlægger det grundlæggende udgangspunkt for tinglysningsafgift i Danmark. Bestemmelsen slår fast, at der skal betales afgift til statskassen, når visse dispositioner vedrørende fast ejendom og formuegoder bliver tinglyst. Dette gælder især ved tinglysning af ejerskifte (skøde), pant (eksempelvis realkreditpant og pantebreve), ejendomsforbehold samt andre former for rettighedsstiftelse, der kræver tinglysning. Formålet er dels at finansiere tinglysningsvæsenet, dels at sikre, at private og erhvervsliv medinddrager statens økonomiske interessse, når rettigheder over fast ejendom og formue registreres. Lovens muligheder for undtagelser og fritagelser er ganske få og er nøje reguleret i lovens øvrige bestemmelser. I praksis betyder § 1, at næsten enhver overdragelse eller pantsætning, der skal beskyttes via tinglysning, udløser en økonomisk forpligtelse – på trods af, at selve behandlingen foregår elektronisk.
Eksempler
Tinglysning af køb af hus
Når en privatperson køber et hus og får sit ejerskab tinglyst for at sikre rettighederne, skal der betales tinglysningsafgift efter § 1.
Optagelse af realkreditlån
Ved tinglysning af et realkreditpantebrev i boligen for at optage lån, pålægges der ligeledes afgift efter § 1.
Tinglysning af servitut
Hvis der tinglyses en servitut, fx om vejret over en grund, udløser også dette afgift, såfremt det ikke er omfattet af de særlige undtagelser.
- •Mange tror fejlagtigt, at der kun skal betales afgift ved køb, ikke ved pantsætning.
- •Det er en udbredt misforståelse, at offentlige dokumenter altid er afgiftsfritaget.
- •Nogle tror, tinglysningsafgiften kun er en administrativ opkrævning – den har også finansieringsformål.
Hvilke handlinger udløser tinglysningsafgift efter § 1?
Afgiften pålægges tinglysning af ejerskifte, pant, ejendomsforbehold samt andre rettigheder efter nærmere regler i loven.
Findes der undtagelser fra afgiftspligten?
Ja, men kun meget få. De er nøje reguleret i andre bestemmelser i loven, fx § 1a og § 8.
Hvornår forfalder afgiften til betaling?
Afgiften skal betales i forbindelse med selve tinglysningen, hvilket fremgår af § 16.
Skal jeg betale afgift for hver tinglysning?
Som udgangspunkt ja. Hver tinglyst disposition, der er omfattet af § 1, udløser afgift, medmindre en særlig undtagelse finder anvendelse.
- § 1a - Undtagelser for kommunalreformen
Her reguleres visse undtagelser fra afgiftspligten fastsat i § 1.
- § 8 - Afgiftsfri tinglysninger
Denne paragraf oplister de situationer, hvor tinglysning kan ske uden afgift.
Velkommen! Spørg endelig om tinglysningsafgift.
Velkommen! Spørg endelig om tinglysningsafgift.