§ 578. Retsplejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1101
§ 578 i Retsplejeloven sikrer en vis balance mellem panthavere og skyldner, når en panthaver køber ejendommen på tvangsauktion til en pris, der ikke fuldt ud dækker hans krav.
Gør en pant- eller udlægshaver, der ved auktionen har købt ejendommen til en pris, som ikke gav ham fuld dækning, sit krav gældende som personlig fordring mod skyldneren eller andre, kan retten nedsætte fordringen i det omfang, det ved senere salg af ejendommen eller på anden måde godtgøres, at auktionsbudet stod i misforhold til ejendommens værdi på auktionstidspunktet.
Kort sagt
§ 578 i Retsplejeloven sikrer en vis balance mellem panthavere og skyldner, når en panthaver køber ejendommen på tvangsauktion til en pris, der ikke fuldt ud dækker hans krav. Bestemmelsen åbner for, ...
Eksempler
Panthaver køber ejendom under markedsværdi
En panthaver køber en ejendom på tvangsauktion til en pris, der ligger betydeligt under den markedsmæssige værdi. Ved et senere frivilligt salg af ejendommen til en højere pris nedsætter retten panthaverens personlige krav tilsvarende differencen.
Nedsættelse af krav efter efterfølgende vurdering
Efter auktionen bliver det dokumenteret ved en uvildig vurdering, at ejendommens værdi på auktionstidspunktet var væsentligt højere end budet. Retten nedsætter derfor panthaverens krav, så skyldner ikke hæfter for det uretmæssigt høje beløb.
Fordring nedsættes efter flere auktioner
Ejendommen sælges først til lav pris ved tvangsauktion, og panthaveren køber. Ved en efterfølgende auktion opnås en højere pris, hvilket fører til, at retten nedsætter panthaverens personlige krav i overensstemmelse med forskellen.
Almindelige misforståelser
- •At panthaveren automatisk får nedsat sin personlige fordring ved lavt bud; det skal aktivt gøres gældende.
- •At paragrafen beskytter panthaveren mod tab – den beskytter snarere skyldneren mod overkrav.
- •At nedsættelsen sker ved auktionens afslutning; den kan først ske efterfølgende, når der foreligger dokumentation.
Almindelige spørgsmål
Hvornår kan retten nedsætte panthaverens krav?
Retten kan nedsætte kravene, hvis det senere godtgøres, at auktionsbudet var i misforhold til ejendommens værdi på auktionstidspunktet, for eksempel ved salg eller anden dokumentation.
Gælder nedsættelsen automatisk?
Nej, panthaveren skal gøre sit krav gældende som personlig fordring, og retten vurderer herefter, om og i hvilket omfang nedsættelse er berettiget.
Kan nedsættelse ske baseret på en vurdering efter auktionen?
Ja, efterfølgende vurderinger eller salg, der viser et misforhold mellem bud og værdi, kan danne grundlag for nedsættelse.
Beskytter denne paragraf skyldneren?
Ja, paragrafen forhindrer, at skyldner hæfter for et krav, der er urimeligt højt i forhold til ejendommens værdi, hvilket beskytter skyldner mod overbelastning.
Hvordan fastsætter retten misforholdet?
Retten foretager en konkret vurdering, ofte baseret på dokumentation som vurderinger eller salgspriser, men loven giver ikke detaljerede kriterier, hvilket kan skabe usikkerhed.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: