Planloven § 42
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 42 sætter en markant begrænsning på ejers ret til at pålægge private servitutter om forhold, der kan reguleres i en lokalplan.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
En ejer af fast ejendom kan kun med forudgående samtykke fra kommunalbestyrelsen gyldigt pålægge ejendommen servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan. Samtykke efter 1. pkt. kan ikke meddeles i tilfælde, hvor der som følge af § 13, stk. 2, skal tilvejebringes en lokalplan.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsens beslutning efter stk. 1 skal påføres servitutdokumentet. Hvis samtykke meddeles, eller hvis ejendommen ejes af kommunen, skal påtegningen udtrykkeligt angive, at tilvejebringelse af en lokalplan ikke er påkrævet.
§ 42 sætter en markant begrænsning på ejers ret til at pålægge private servitutter om forhold, der kan reguleres i en lokalplan. Hvis en ejer ønsker at tinglyse en servitut – eksempelvis om bebyggelsens udformning, facader, brug eller lignende – kræver det kommunalbestyrelsens forhåndssamtykke. Kommunen må først give samtykke, hvis der ikke er lokalplanpligt efter § 13, stk. 2. Reglen forhindrer, at private aftaler underminerer den offentlige, demokratiske planlægning, og sikrer, at væsentlige forhold ved grunde og byggeri styres ensartet via lokalplaner. Herved opretholdes en gennemskuelig og ensartet byudvikling og modvirkes vilkårlig eller urimelig binding af fremtidige ejere via private servitutter. § 42 har været central siden planlovens indførelse for at beskytte offentlighedens planinteresser og opretholde kommunens styring over udviklingen.
Eksempler
Servitut om facader på nyt boligområde
En grundejer ønsker at forbyde visse facadefarver via servitut – kun med kommunalbestyrelsens forhåndsgodkendelse kan dette gyldigt tinglyses, hvis ikke lokalplanpligt foreligger.
Parkeringsforhold mellem naboejendomme
Ejer A ønsker at sikre en bestemt parkeringsløsning for alle efterfølgende ejere igennem en servitut. Det kræver kommunalbestyrelsens samtykke, når emnet kan reguleres i lokalplan.
Byggelinjer ved landsbymidte
En landmand vil forhindre bebyggelse nær vejkant ved at tinglyse en servitut. Kommunen skal først godkende, hvis forholdet ellers kan fastsættes i lokalplan.
- •Man kan altid frit pålægge servitutter på sin egen grund.
- •Kommunens samtykke er blot en formalitet uden reel betydning.
- •Servitutregler gælder kun for nye udstykninger eller store projekter.
Kan jeg selv pålægge min ejendom en servitut om byggehøjde?
Nej, du skal først indhente kommunalbestyrelsens samtykke, hvis emnet kan reguleres i lokalplan.
Hvornår kan kommunen ikke give samtykke til servitut?
Hvis der skal tilvejebringes lokalplan efter § 13, stk. 2, kan kommunen ikke give samtykke til en servitut om samme forhold.
Gælder § 42 også, hvis ejendommen tilhører kommunen selv?
Ja, og i så fald skal servitutdokumentet også oplyse, at lokalplan ikke er påkrævet.
Må jeg lave servitutter om alt, hvis kommunen bakker op?
Nej, det gælder kun for forhold, som ellers kan bestemmes i en lokalplan, og kun hvor der ikke er planpligt.
Hvad sker der, hvis en servitut tinglyses uden samtykke?
Servitutten er ikke gyldig, hvis kommunalbestyrelsens forhåndssamtykke ikke er påført servitutdokumentet.
Velkommen – spørg frit om planlovens § 42.
Velkommen – spørg frit om planlovens § 42.