Lejeloven § 8
Billedgenerering afventer
§ 8 i lejeloven fastlægger den præcise juridiske definition af en 'ejendom' i lovens sammenhæng.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
I denne lov forstås ved en ejendom følgende, jf. dog § 9:
1) Et matrikelnummer.
2) Flere matrikelnumre, der ifølge notering i matriklen skal holdes forenet.
3) En ejerlejlighed.
4) En bygning på lejet grund, som har eget ejendomsblad i tingbogen.
§ 8 i lejeloven fastlægger den præcise juridiske definition af en 'ejendom' i lovens sammenhæng. Definitionen omfatter et enkelt matrikelnummer, flere matrikelnumre der ifølge matriklen skal holde sammen, ejerlejligheder og bygninger på lejet grund med eget ejendomsblad i tingbogen. Denne afgrænsning er fundamental for at bestemme, hvilke lejemål og forhold der falder ind under lejelovens regler. Den beskriver ikke blot de fysiske eller registrerede grænser, men lægger også vægt på ejendomsrettens registrering hos offentlige myndigheder. Praktisk betyder det, at man ved tvister eller vurderinger kan finde afgrænsningen mellem lejemål og ejendomskomplekser via matrikulære og tinglysningsmæssige kriterier. § 9 indeholder dog undtagelser, som skal ske et særligt eftersyn, og som justerer definitionens anvendelse. Denne paragraf er ofte centralt i både lejer- og udlejersager, når det skal fastlægges, hvad der juridisk set udgør en 'ejendom'.
Eksempler
Enkelt matrikelnummer
En udlejer ejer et hus på en grund med ét matrikelnummer. Denne grund defineres som en ejendom efter § 8, stk. 1.
Flere matrikelnumre forenet
En udlejers ejendom består af to sammenhængende matrikelnumre, der ifølge matriklen skal holdes samlet. De betragtes som én ejendom efter § 8, stk. 2.
Bygning på lejet grund
En ejerlejlighed sidestilles med en ejendom, og også en bygning på lejet grund med eget ejendomsblad i tingbogen tæller som en ejendom under lovens regler.
Ingen væsentlige lovforarbejder fundet.
Hvad er formålet med at definere ’ejendom’ i § 8?
Formålet er at fastlægge klare juridiske rammer for, hvad der forstås som en ejendom i lejelovens anvendelsesområde, så reglerne kan anvendes korrekt.
Kan en ejendom bestå af flere matrikelnumre?
Ja, hvis matrikelnumrene ifølge matriklen skal holdes forenet, betragtes de som én ejendom efter § 8, stk. 2.
Gælder ejendomsdefinitionen også for bygninger på lejet grund?
Ja, hvis bygningen har eget ejendomsblad i tingbogen, betragtes den som en ejendom efter § 8, stk. 4.
Hvordan forholder § 9 sig til ejendomsdefinitionen i § 8?
§ 9 indeholder undtagelser eller særlige regler, der supplerer eller justerer definitionen af ejendom i § 8.
- § 9 Undtagelser og særlige regler til definitionen af ejendom
Denne paragraf specificerer undtagelser til ejendomsdefinitionen, som påvirker anvendelsen af § 8.
Velkommen til din juridiske rådgiver!
Velkommen til din juridiske rådgiver!