Lejeloven § 7

§ 32 gælder alene for lejeforhold i ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner, som den 1. januar 1995 omfattede seks eller færre beboelseslejligheder. I ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner, og som ejes af andelsboligforeninger, gælder § 32, såfremt der i ejendommen er seks eller færre beboelseslejligheder, der er udlejet af andelsboligforeningen.

Stk. 2. I ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner og opført efter den 1. januar 1995, gælder § 32, hvis ejendommen omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, da den blev taget i brug.

Stk. 3. Lejeforhold i ejendomme omfattet af stk. 1 og 2 er ikke omfattet af § 6, stk. 1. Dog gælder for lejemål i disse ejendomme §§ 9 og 33-36, § 38, stk. 3, og § 40. For lejemål i disse ejendomme gælder dog endvidere §§ 105, 106 og 109, såfremt ejendommen på tidspunktet for varslingen af iværksættelsen af forbedringen omfatter fire eller flere beboelseslejligheder, medmindre ejendommen er beliggende i landzone og ejendommen samtidig er en landbrugs- eller skovbrugsejendom.

§ 7 præciserer, at § 32 kun gælder for lejeforhold i ejendomme i regulerede kommuner, der den 1. januar 1995 bestod af seks eller færre beboelseslejligheder. For andelsboligforeningers ejendomme gælder § 32 kun, hvis foreningen udlejer seks eller færre lejligheder, uanset hvor mange lejligheder der i alt måtte være. Paragraffen blev indført for at give mindre ejendomme, som typisk har færre administrative ressourcer og ofte er udlejet af private udlejere eller andelsboligforeninger, mulighed for at anvende de mere fleksible regler om huslejefastsættelse i § 32. Siden 1995 er dette snitpunkt blevet afgørende, ligesom datoen hindrer, at større ejendomme senere kan nedbringes til omfattet status via opdeling. Reglerne beskytter på den ene side småudlejere, og på den anden side sikrer de, at lejerne i disse ejendomme ikke får væsentligt ringere vilkår end nabolejere i mere regulerede ejendomme.

Eksempler

• Udlejning i sekslejligheds-ejendom

  En privat udlejer med en ejendom i København, der havde seks beboelseslejligheder pr. 1.1.1995, kan fortsat anvende § 32-reglerne for fastsættelse af lejen ved nyudlejning.

• Andelsboligforening med udlejede lejligheder

  En andelsboligforening i Aarhus udlejer fire lejligheder ud af i alt otte. § 32 gælder for disse fire lejemål, da der er udlejet seks eller færre boliglejemål.

• Ny opført mindre ejendom

  En ejendom opført i 2000 med fem boliger i en reguleret kommune vil være omfattet af § 32, da ejendommen fra ibrugtagning rummede seks eller færre lejemål.

• •Man tror ofte, at det aktuelle antal lejligheder afgør, om § 32 gælder – men det er antallet pr. 1. januar 1995, der tæller.
• •Nogle antager fejlagtigt, at reglen kun omfatter private udlejere, men den gælder også for andelsboligforeninger under visse betingelser.

• § 32

  Det er denne paragraf, hvis anvendelsesområde § 7 afgrænser.

• § 6

  Samarbejder med § 7 om at afgrænse regler for små og store ejendomme i regulerede kommuner.