Lejeloven § 52
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 52 cementerer huslejenævnets rolle som den uomgængelige instans ved uenighed om lejeregulering og lejefastsættelse efter reglerne i kapitel 4 (specifikt de regler, der vedrører reguleret leje/markedsleje).
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Uenighed om lejeregulering og lejefastsættelse efter reglerne i dette kapitel afgøres af huslejenævnet.
§ 52 cementerer huslejenævnets rolle som den uomgængelige instans ved uenighed om lejeregulering og lejefastsættelse efter reglerne i kapitel 4 (specifikt de regler, der vedrører reguleret leje/markedsleje). Hvis lejer og udlejer ikke kan nå til enighed om størrelse, regulering eller ændring af lejen, er det altså huslejenævnet, der træffer den bindende afgørelse. Huslejenævnet er et neutralt, administrativt nævn sammensat af både lejere og udlejere samt en uafhængig formand. Nævnet sikrer, at lejereguleringen eller lejefastsættelsen foregår efter lovens rammer og giver begge parter adgang til en saglig og billig løsning uden domstolens involvering. § 52 er derfor central for at sikre retssikkerheden og balancen i lejeforhold, og bruges hyppigt i praksis – både ved konkrete lejeforhøjelser, krav om nedsættelse eller ved usikkerhed om grundlaget for lejen.
Eksempler
Disput om markedsleje
En udlejer vil hæve lejen, lejeren gør indsigelse, og sagen afgøres af huslejenævnet i henhold til § 52.
Uenighed om nettoprisindeksregulering
Lejer og udlejer tolker lejekontraktens regulering forskelligt – huslejenævnet træffer beslutningen.
Tvist ved nedsættelse af leje
Lejeren mener lejen er for høj og klager til huslejenævnet, som afgør, om nedsættelse er berettiget.
- •At huslejenævnet kun kan bruges af lejere, ikke udlejere.
- •At nævnet automatisk nedsætter lejen – nævnet vurderer objektivt efter lovens regler.
- •At nævnet kan afgøre alle typer lejetvister – det gælder kun for lejeregulering og lejefastsættelse efter kapitlet.
Hvad er huslejenævnets rolle ved lejeregulering?
Huslejenævnet træffer afgørelse, hvis lejer og udlejer ikke kan blive enige om lejens størrelse eller regulering efter dette kapitel.
Kan jeg indbringe en sag selv, eller skal jeg bruge advokat?
Du kan selv indbringe en sag for huslejenævnet; advokat er ikke et krav.
Er huslejenævnets afgørelse bindende?
Ja, afgørelsen er bindende, men kan som udgangspunkt indbringes for boligretten, hvis man er uenig.
Koster det penge at få en sag behandlet ved huslejenævnet?
Ja, der opkræves et mindre gebyr, som varierer fra kommune til kommune.
Velkommen – spørg frit om lejeregulering og huslejenævn.
Velkommen – spørg frit om lejeregulering og huslejenævn.