Lejeloven § 183
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 183 sætter en vigtig grænse for udlejerens adgang til at hæve en lejeaftale.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Skønnes det forhold, der lægges lejeren til last, at være af uvæsentlig betydning, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke påberåbe sig de i § 182, nr. 1-6, nævnte forhold, hvis de er rettet, inden udlejeren hæver lejeaftalen.
§ 183 sætter en vigtig grænse for udlejerens adgang til at hæve en lejeaftale. Bestemmelsen beskytter lejeren mod ophævelse af lejemålet, hvis det forhold, lejeren har gjort sig skyldig i, vurderes som uvæsentligt. Det betyder, at mindre eller bagatelagtige overtrædelser, som ikke har reel betydning, ikke kan føre til at lejeren mister sit lejemål. Dette sikrer proportionalitet og forhindrer misbrug fra udlejers side. Desuden fremgår det, at hvis lejeren retter op på de forhold nævnt i § 182, nr. 1-6 (som fx manglende betaling eller urigtig anvendelse af det lejede), inden udlejeren hæver aftalen, bortfalder retten til ophævelse. Bestemmelsen er i tråd med lejelovens overordnede beskyttelsesniveau for lejere og har i praksis stor betydning for vurderingen af ophævelsessager, hvor grænsen mellem væsentlige og uvæsentlige forhold ofte er stridspunktet.
Eksempler
Lille betalingsforsinkelse
Lejeren betaler huslejen to dage for sent. Udlejeren kan ikke hæve lejeaftalen, da forsinkelsen ikke er væsentlig og hurtigt bliver rettet.
Enkeltstående uordnet affald
En lejer glemmer at sætte skraldespanden ud en enkelt gang. Udlejeren har ikke grund til at hæve lejeaftalen for dette.
Midlertidig fremleje uden godkendelse
Lejeren lader en ven bo i lejligheden i en uge uden skriftlig aftale med udlejeren. Forholdet vurderes som uvæsentligt og kan ikke føre til ophævelse.
- •At enhver overtrædelse giver udlejeren ret til at hæve lejeaftalen.
- •At udlejeren frit kan vurdere, om noget er væsentligt eller ej.
- •At lejeren ikke har mulighed for at rette op på sit forhold, efter overtrædelsen.
Hvad er et uvæsentligt forhold?
Det er et brud på lejeaftalen, som ikke har reel eller betydelig negativ betydning for udlejer eller ejendommen.
Kan udlejeren hæve lejeaftalen for småfejl?
Nej, mindre eller bagatelagtige fejl giver udlejer ikke ret til ophævelse efter § 183.
Hvad hvis lejeren retter fejlen?
Hvis lejeren retter de forhold nævnt i § 182, nr. 1-6, inden udlejeren ophæver, bortfalder ophævelsesretten.
Hvem vurderer, om forholdet er uvæsentligt?
Det beror på en konkret vurdering. Ofte vil en domstol eller en nævn afgøre spørgsmålet ved uenighed.
Er bestemmelsen til fordel for lejeren?
Ja, den beskytter lejeren mod urimelig ophævelse for mindre fejl.
Velkommen! Spørg trygt om dine rettigheder som lejer.
Velkommen! Spørg trygt om dine rettigheder som lejer.