§ 184. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 184 fastlægger lejerens forpligtelser, hvis en udlejer hæver lejeaftalen – altså bringer lejemålet til umiddelbar ophør på grund af væsentlig misligholdelse, typisk efter reglerne i § 182-183.
Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal lejeren straks fraflytte og betale leje m.v. for tiden, indtil lejeren kunne fraflytte med sædvanligt varsel. Lejeren skal endvidere erstatte udlejeren ethvert tab, derunder omkostningerne ved lejerens udsættelse af det lejede.
Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig for at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning i det i stk. 1 nævnte tidsrum, skal fragå i udlejerens krav over for lejeren.
Kort sagt
§ 184 fastlægger lejerens forpligtelser, hvis en udlejer hæver lejeaftalen – altså bringer lejemålet til umiddelbar ophør på grund af væsentlig misligholdelse, typisk efter reglerne i § 182-183. Når u...
Eksempler
Manglende huslejebetaling
En lejer betaler ikke husleje trods påkrav. Udlejer ophæver lejemålet, lejeren skal straks flytte og betale leje indtil opsigelsesfristens udløb, plus erstatte tab.
Ødelæggelse af lejligheden
Lejer misligholder lejemålet ved at ødelægge inventar. Udlejer kan hæve aftalen. Lejer skal dække hele tabet, herunder omkostninger ved udsættelse.
Udsmidning gennem fogedretten
Efter ophævelse vil lejeren ikke frivilligt flytte. Udlejer får fogedens hjælp. Lejer må betale både leje frem til fraflytning og fogedsagens omkostninger.
Almindelige misforståelser
- •Lejeren tror, at erstatningskrav stopper ved fraflytning – men krav kan fortsat gælde indtil almindeligt opsigelsesvarsels udløb.
- •Nogle tror, at udlejer frit kan kassere ejendele efter ophævelse, men almindelige regler om behandling af efterladte effekter gælder stadig.
- •Lejeren tror, at kun lejen skal betales, men også andre udgifter (fx til udsættelse) kan kræves dækket.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis jeg nægter at flytte efter ophævelse?
Udlejeren kan få fogedretten til at udsætte dig, og du skal betale omkostningerne hertil samt fortsætte betaling af leje frem til det tidspunkt, hvor du kunne være flyttet med sædvanligt varsel.
Skal jeg betale leje efter ophævelsen, selv om jeg ikke bor der?
Ja, du hæfter for leje og andre pligtige ydelser indtil det tidspunkt, hvor du kunne være flyttet efter det normale opsigelsesvarsel.
Kan udlejer få dækket alle sine tab?
Ja, udlejer har krav på fuld erstatning for tab i forbindelse med ophævelsen, inklusiv fx tabt leje, omkostninger ved udsættelse og evt. genudlejningsudgifter.
Hvad hvis udlejer hurtigt genudlejer boligen?
Så skal den nye leje trækkes fra dit erstatningsansvar. Udlejer må ikke opnå gevinst, men kun stilles, som hvis du var fraflyttet korrekt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: