Lejeloven § 153
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 153 sætter en klar ramme for, hvornår udlejeren kan søge retsfølger over for en lejer, som forstyrrer ro og orden i ejendommen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
En lejer kan pålægges retsfølger efter § 154, når lejeren i følgende tilfælde udøver adfærd, som er til gene for ejendommen, udlejeren, dennes ansatte eller lejere i ejendommen eller andre, der lovligt færdes i ejendommen:
1) Når lejeren udøver eller truer med fysisk vold mod de pågældende personer.
2) Når lejerens adfærd kan være til fare for ejendommen eller de pågældende personer, herunder på grund af anvendelse af våben eller opbevaring af farefremkaldende materialer i det lejede.
3) Når lejerens adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko.
4) Når lejeren, uden at der er tale om fysisk vold, udøver chikane over for de pågældende personer.
5) Når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabelt støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj.
6) Når lejeren ødelægger ejendommen eller løsøre på ejendommen eller på fællesarealer.
7) Når lejeren vanrøgter det lejede.
8) Når lejerens husdyr er til væsentlig gene for de pågældende personer på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse.
9) Når lejeren, uden at der er tale om de i nr. 5 nævnte tilfælde, udøver støjende adfærd til gene for de pågældende personer.
10) Når lejerens husdyrhold, uden at der er tale om de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene for de pågældende personer.
11) Når lejeren i øvrigt udøver adfærd, som er til gene for ejendommen eller de pågældende personer.
Stk. 2. En lejer kan desuden pålægges retsfølger efter § 154, når lejeren holder husdyr i strid med lejeaftale eller husorden, uanset om husdyrholdet er til gene for ejendommen eller de i stk. 1 nævnte personer.
Stk. 3. Lejeren kan pålægges retsfølger, uanset om den i stk. 1 og 2 beskrevne adfærd udøves af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede.
§ 153 sætter en klar ramme for, hvornår udlejeren kan søge retsfølger over for en lejer, som forstyrrer ro og orden i ejendommen. Bestemmelsen oplister præcist hvilke typer af generende adfærd – alt fra vold, trusler, farlige situationer, chikane og uacceptabel støj til ødelæggelse af ejendom og husdyr, der skaber væsentlig gene. Det afgørende er, at handlingerne er til gene for ejendommen, udlejeren, ansatte, andre lejere eller personer med lovligt ærinde på ejendommen. Paragraffen blev indført for at give udlejer et effektivt værktøj over for uhensigtsmæssig adfærd, men begrænser også udlejers adgang, da listen over forhold skal være opfyldt. Bemærk at også fejl begået af lejers husstand eller gæster tæller med. Konsekvenserne fastsættes efter § 154, hvor alt fra advarsler til betingede opsigelser kan komme i spil. Sektionen er central, når der opstår konflikter om larm, trusler eller chikane i boligudlejning – og både professionelle og private udlejere bruger den i konfliktsituationer.
Eksempler
Støjende fester flere weekender i træk
En lejer holder gentagne højlydte fester med stærk musik og råben, som væsentligt forstyrrer naboernes nattesøvn. Udlejer kan anvende § 153 til at søge sanktioner.
Trusler mod viceværten
Lejer truede viceværten fysisk, da denne påpegede problemer med affaldssortering. Udlejer kan indbringe sagen under § 153, stk. 1, nr. 1.
Husdyr som skaber utryghed
En beboers store hund skræmmer og generer øvrige lejere med gøen og aggressiv adfærd, hvilket kan begrunde retsfølge efter § 153, stk. 1, nr. 8.
- •Udlejeren kan opsige en lejer for enhver form for irritation – det kræver konkret, generende adfærd.
- •Det er kun egne handlinger, ikke gæsters, der tæller – forkerte, gæster og husstand omfattes også.
- •Husdyr skal altid være fysisk farlige – støj og ubehag nok til gene kan også være tilstrækkeligt.
Hvilke handlinger kan føre til sanktioner for lejeren?
Handlinger som vold eller trusler, farlige situationer, uacceptabel støj, chikane, ødelæggelse af ejendom, vanrøgt, og generende husdyr kan alle føre til sanktioner.
Kan jeg som lejer blive straffet for gæsters adfærd?
Ja, hvis dine gæster eller husstandsmedlemmer udviser adfærd, der er til gene, kan du som lejer holdes ansvarlig.
Er det nødvendigt, at udlejeren først advarer mig?
Ja, ifølge § 154 kræves det normalt, at udlejeren har givet en påmindelse, før der kan gives retsfølge.
Hvilke retsfølger kan huslejenævnet give?
Det kan være advarsel, betinget lejeforhold eller muligheden for opsigelse/ophævelse ved gentagelse.
Gælder bestemmelserne også, hvis der ikke står noget i husordenen?
Ja, reglerne i § 153 gælder uanset den gældende husorden.
Velkommen! Stil mig dit spørgsmål om § 153.
Velkommen! Stil mig dit spørgsmål om § 153.