Lejeloven § 149
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 149 fastlægger et grundlæggende krav til enhver lejer: Det lejede – altså boligen eller lokalerne – skal behandles forsvarligt.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.
Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede.
Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal lejeren anmelde uden ugrundet ophold.
§ 149 fastlægger et grundlæggende krav til enhver lejer: Det lejede – altså boligen eller lokalerne – skal behandles forsvarligt. Det handler om både almindelig omtanke og respekt for andres ejendom. Hvis lejeren selv, et medlem af husstanden eller en gæst forvolder skade ved uansvarlig adfærd, risikerer lejeren at hæfte økonomisk for udbedringen. Skader skal desuden meldes hurtigt, især hvis det haster. Paragraffen er centralelement i lejeforhold, idet den udgør balancen mellem lejerens ret til at bruge boligen og udlejerens ret til at få sin ejendom tilbage i ordentligt stand. Reglerne er ikke nye, men i takt med øget pres på boligmarkedet og mere udlejning til private, bliver håndhævelsen både mere aktuel og disputabel.
Eksempler
Skader efter fest
En lejer afholder fest, hvor en gæst ødelægger vinduet. Lejeren hæfter for skaden, fordi gæsten havde adgang til det lejede.
Oversete vandskader
Lejeren opdager en sprunget vandrør, men undlader at anmelde det straks. Skaden forværres og lejeren kan holdes ansvarlig, fordi hurtig anmeldelse ikke skete.
Dagligt slid versus misrøgt
Slidte gulve efter flere år anses normalt for sædvanligt slid og ælde, men dybe ridser efter uforsigtigt møbeltræk kan karakteriseres som uforsvarlig adfærd.
- •Almindeligt slid tæller som uforsvarlig adfærd.
- •Lejeren hæfter ikke for gæsters handlinger.
- •Kun lejerens egne skader udløser ansvar, ikke husstandens.
Hvad betyder 'forsvarlig behandling' af det lejede?
At lejeren skal bruge boligen på en almindelig hensynsfuld måde og undgå at skade ejendommen, ud over det normale slid og ælde.
Hvilket ansvar har jeg for skader, som andre laver?
Lejeren bærer ansvar for skader, som forvoldes af husstand eller personer lejeren har givet adgang til boligen.
Hvad sker der, hvis jeg ikke straks anmelder en uopsættelig skade?
Du risikerer et erstatningsansvar, hvis udlejer lider tab, fordi anmeldelse er sket for sent og skaden derfor blev værre.
Er jeg ansvarlig for almindeligt slid?
Nej, almindeligt slid og ælde er udlejerens ansvar, men egentlig beskadigelse eller misrøgt er lejerens ansvar.
Velkommen! Spørg endelig om lejerens pligter.
Velkommen! Spørg endelig om lejerens pligter.