Lejeloven § 117

Udlejeren skal i hvert regnskabsår afsætte 46 kr. pr. m² bruttoareal på en vedligeholdelseskonto for lejligheden til opfyldelse af den indvendige vedligeholdelsespligt. Beløbene afsættes med 1/12 månedsvis. Det i 1. pkt. nævnte beløb er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 1.

Stk. 2. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til indvendig vedligeholdelse, nedsættes det beløb, der afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt.

Stk. 3. Når udlejeren har afholdt udgift til indvendig vedligeholdelse og til anden vedligeholdelse efter § 118, stk. 2, kan udlejeren fradrage udgiften på vedligeholdelseskontoen. Udlejeren skal samtidig give lejeren en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter og oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Lejeren kan kræve dokumentation for de afholdte vedligeholdelsesudgifter.

Stk. 4. Inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning skal udlejeren give lejeren skriftlig meddelelse om, hvilket beløb der ved regnskabsårets afslutning var til rådighed til lejlighedens vedligeholdelse. En negativ saldo skal ansættes til nul.

Stk. 5. Undlader udlejeren at efterkomme en anmodning fra huslejenævnet om inden et fastsat tidspunkt at fremlægge regnskaber med bilag for de sidste 5 år, kan lejeren kræve lagt til grund, at der på kontoen mindst henstår et beløb svarende til periodens hensættelse uden fradrag for afholdte udgifter til vedligeholdelse.

Stk. 6. Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse.

Stk. 7. Ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen.

§ 117 fastsætter en lovpligtig ordning, hvor udlejeren hvert år skal hensætte et bestemt beløb – 46 kr. pr. m² bruttoareal (reguleret årligt) – på en særlig vedligeholdelseskonto for hvert lejemål. Formålet er at sikre, at der altid afsættes midler til opfyldelse af den indvendige vedligeholdelsespligt, til gavn for lejeren. Beløbet fordeles månedsvis med 1/12, så kontoen løbende vokser gennem året. Da beløbet er fastsat i 2021-niveau, reguleres det årligt efter nettoprisindekset. Reglen blev indført for at forhindre, at udlejere forsømmer at afsætte penge til løbende vedligehold, hvilket ofte tidligere førte til dårligt vedligeholdte lejligheder og konfliktfyldte fraflytninger. I dag er kontoen et centralt værktøj til at undgå uenigheder, da både lejer og udlejer har klar dokumentation for, hvilke midler der er til rådighed til indvendig vedligeholdelse.

Eksempler

• Misligholdt lejlighed: Lejer kræver reparation

  Lejer klager over afskallet maling i stuen. Udlejeren skal bruge midlerne fra kontoen til at betale for maleren. Kontoen viser, at der er penge nok, og arbejdet udføres.

• Udlejers manglende afsættelse opdages

  Ved tvist beder huslejenævnet om kontoudtog. Udlejer har ikke sat penge ind som krævet. Huslejenævnet lægger til grund, at fuldt beløb skal stå til rådighed.

• Lejlighed skifter lejer – konto videreføres

  Da lejeren flytter, overtager den nye lejer lejemålet med den eksisterende saldo på vedligeholdelseskontoen, som udlejeren oplyser ved indflytning.

• •Udlejeren må bruge beløbet som han vil – det er forkert; beløbet er øremærket indvendig vedligehold.
• •Der er ikke krav om dokumentation til lejeren – jo, lejeren har krav på opgørelse og dokumentation.
• •Kontoen nulstilles ved fraflytning – saldoen videreføres til næste lejer.

• § 118

  Regulerer lejerens ret til at kræve vedligeholdelse betalt fra kontoen og brug af opsparet beløb.

• § 124

  Handler om tvister og afgørelser om afsættelser og brug af vedligeholdelseskonti.

• § 204

  Forklarer hvordan beløbet på kontoen reguleres årligt.