§ 116. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 116 fastslår, hvornår en udlejer har opfyldt sin pligt til indvendig vedligeholdelse i lejemål, der udlejes helt eller delvis til beboelse.
Når en lejlighed er udlejet helt eller delvis til beboelse, anses udlejerens pligt til indvendig vedligeholdelse for opfyldt, når udlejeren til dette formål løbende har afholdt de beløb, der skal anvendes hertil efter reglerne i §§ 117 og 118. Omfatter en lejeaftale såvel lokaler, der er udlejet til beboelse, som lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, og er lokalerne beliggende i hver sin fysiske enhed, finder 1. pkt. kun anvendelse, for så vidt angår den del af det lejede, der er udlejet til beboelse.
Kort sagt
§ 116 fastslår, hvornår en udlejer har opfyldt sin pligt til indvendig vedligeholdelse i lejemål, der udlejes helt eller delvis til beboelse. Nemlig når udlejeren løbende har afsat og anvendt de beløb...
Eksempler
Udlejer bruger vedligeholdelseskontoen korrekt
En udlejer afsætter og bruger hvert år det krævede beløb til maling og gulvbehandling i lejlighederne. Dermed kan ingen lejer påstå misligholdelse af vedligeholdelsespligten.
Blandede lejemål – skillelinje for krav
En lejer har beboelse og et butikslokale i samme ejendom, men adskilte enheder. Udlejers forpligtelse til indvendig vedligeholdelse måles kun på beboelsesdelen.
Almindelige misforståelser
- •At udlejeren altid er ansvarlig for enhver indvendig mangel, uanset hensættelser.
- •At reglen gælder for erhvervslejemål uden for særskilte enheder.
- •At lejerens krav kan overstige de faktiske midler, hvis kun vedligeholdelseskontoen følges.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg som lejer kræve bedre stand, selvom udlejer har brugt pengene fra kontoen?
Nej, hvis udlejer har afsat og brugt midlerne korrekt, anses vedligeholdelsespligten for opfyldt – uanset lejlighedens stand.
Hvad hvis udlejer ikke har brugt pengene til vedligeholdelse?
Så har udlejer ikke opfyldt vedligeholdelsespligten, selv om kontoen burde været brugt, og lejer kan kræve vedligeholdelse udført.
Gælder reglen, hvis jeg også lejer erhvervslokaler i samme ejendom?
Kun for beboelsesdelen – for erhvervsdelen gælder reglen kun, hvis det er aftalt og lokalerne ikke er særskilt indrettede.
Er det muligt at aftale sig ud af ordningen?
Nej, § 116-118 er ufravigelige til skade for lejeren, så aftaler kan ikke reducere lejerens rettigheder på dette punkt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: