Lejeloven § 111
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 111 definerer, hvad der forstås ved vedligeholdelse i lejelovens forstand.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Ved vedligeholdelse forstås de reparationer og udskiftninger, som udføres med henblik på at bevare og opretholde lejemålets og ejendommens stand, efterhånden som der sker forringelse ved slid og ælde.
Stk. 2. Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
Stk. 3. Ved udvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af alle dele af ejendommen og det lejede, som ikke er omfattet af den indvendige vedligeholdelse.
§ 111 definerer, hvad der forstås ved vedligeholdelse i lejelovens forstand. Det handler om de løbende reparationer og nødvendige udskiftninger, som hverken forbedrer eller ændrer lejemålets karakter, men alene har til formål at fastholde og opretholde den eksisterende standard af lejemålet og ejendommen. Det er slid og ælde, altså den naturlige forringelse over tid ved almindelig brug, der er udgangspunktet. Særligt i tvister er det afgørende at skelne mellem vedligeholdelse og forbedringer, idet kun vedligeholdelse er en pligt for parterne efter § 111. Hvem der har ansvaret for vedligeholdelsen (typisk udlejer udvendigt, lejer indvendigt), reguleres ikke her, men selve indholdet af begrebet er fastlagt og anvendes som et centralt referencepunkt i fortolkningen af vedligeholdelsespligten.
Eksempler
Udskiftning af slidte dørhængsler
Hvis dørhængslerne efter mange års brug er blevet løse og ikke længere fungerer, skal udlejer sørge for reparationen for at opretholde standarden.
Reparation af utæt vandhane
Når vandhanen drypper på grund af slidte pakninger, er det vedligeholdelse at udbedre fejlen og sikre normal funktion.
Udbedring af afskallet maling
Hvis malingen i trappeopgangen skaller af over tid, skal der males igen for at vedligeholde ejendommens udseende og funktion.
- •Mange tror, at alle reparationer er vedligeholdelse, men forbedringer er ikke omfattet af § 111.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at vedligeholdelse dækker skader efter fejlagtig brug – det gør det ikke.
- •Nogle tror, at lejeren altid har ansvaret for vedligeholdelse, men fordelingen reguleres ikke af denne paragraf.
Er udskiftning af et gammelt vindue vedligeholdelse eller forbedring?
Hvis vinduet udskiftes, fordi det er slidt op af alder, er det vedligeholdelse. Hvis det derimod skiftes til en bedre kvalitet for at hæve standarden, regnes det som en forbedring.
Hvad menes der med slid og ælde?
Slid og ælde betyder den forringelse, der opstår naturligt over tid ved almindelig brug, ikke skade forvoldt af fejlbrug eller tilsigtet skade.
Er udskiftning af hårde hvidevarer altid vedligeholdelse?
Kun hvis udskiftningen udelukkende sker for at erstatte apparater, der er nedslidte pga. alder – og ikke for at installere noget bedre eller udvide faciliteterne.
Kan en udlejer kræve, at lejer betaler for reparationer ved slid og ælde?
Som udgangspunkt nej – reparationer på grund af slid og ælde falder ind under udlejerens vedligeholdelsespligt, medmindre andet fremgår af aftalen.
Velkommen! Her kan du få styr på § 111 i lejeloven.
Velkommen! Her kan du få styr på § 111 i lejeloven.