§ 112. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 112 fastslår det fundamentale krav om vedligeholdelse af både inde og ude i udlejningsejendomme.
Vedligeholdelse, herunder såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse, jf. stk. 2, som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages, så ofte det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. dog § 117.
Stk. 2. Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til afløb og til forsyning med el, gas, vand, varme og kulde, og sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejeren skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.
Stk. 3. Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
Kort sagt
§ 112 fastslår det fundamentale krav om vedligeholdelse af både inde og ude i udlejningsejendomme. Den siger, at al vedligeholdelse – både den indvendige og udvendige – der skyldes slid og ælde, skal ...
Eksempler
Slidte vinduer kræver reparation
Udlejer må renovere utætte vinduer, fordi bygningens alder og stand kræver det, og fordi det er et konkret eksempel på slid.
Ikke krav på nyt luksuskøkken
En lejer kan ikke insistere på udskiftning til luksuskøkken, hvis det eksisterende køkken blot er præget af almindelig ælde og fungerer, dog med synligt slid.
Overfladebehandling af trappeopgang
Ejendommens fælles trappeopgang males, fordi den er blevet slidt og snavset, hvilket efter loven er påkrævet for at opretholde standarden.
Almindelige misforståelser
- •Paragraffen giver ikke ret til modernisering eller forbedring.
- •Alt slid må ikke nødvendigvis repareres straks – vurderingen er konkret.
- •Al vedligeholdelse er ikke altid udlejerens ansvar; der kan være aftale om lejers pligter.
Almindelige spørgsmål
Hvem bestemmer, hvornår vedligeholdelse er påkrævet?
Det er en konkret vurdering ud fra ejendommens tilstand og karakter, men huslejenævnet kan afgøre tvister om, hvorvidt vedligeholdelsen er forsømt.
Betyder § 112, at alt skal udskiftes med det nyeste?
Nej, kun slid og ælde skal udbedres – ikke opgradering til højere standarder eller luksus.
Kan lejeren kræve forbedringer under denne paragraf?
Nej, kun nødvendig vedligeholdelse ifølge lovens ord – ikke udvidelser eller forbedringer ud over den oprindelige stand.
Hvad hvis udlejeren ikke vedligeholder?
Lejeren kan tage sagen til huslejenævnet, der kan pålægge udlejeren at foretage den nødvendige vedligeholdelse.
Dækker § 112 også fællesarealer som gård og trapper?
Ja, både indvendige og udvendige dele af ejendommen omfattes, herunder fællesarealer, hvis der foreligger påkrævet slid.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: