Lejeloven § 103
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 103 giver udlejeren ret til at iværksætte arbejder i det lejede med et varsel på 6 uger, så længe arbejdet ikke medfører en væsentlig ulempe for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.
Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.
Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede.
§ 103 giver udlejeren ret til at iværksætte arbejder i det lejede med et varsel på 6 uger, så længe arbejdet ikke medfører en væsentlig ulempe for lejeren. Bestemmelsen sikrer en balance mellem udlejerens mulighed for at vedligeholde eller ændre det lejede og lejerens rettigheder til en uforstyrret brug af boligen. Hovedpointen er, at mindre arbejder – fx almindelig vedligeholdelse eller små forbedringer – kan gennemføres med forholdsvis kort varsel, hvis arbejderne ikke griber forstyrrende ind i lejerens hverdag. Hvad der er en 'væsentlig ulempe', beror på en konkret vurdering, hvor både arbejdets omfang, varighed, og karakter samt lejerens situation kan have betydning. Er arbejdet til væsentlig ulempe, gælder i stedet 3 måneders varsel, jf. stk. 2. Udlejerens ret kan ikke udnyttes til at genere lægeren uden saglig begrundelse, og arbejderne skal gennemføres med størst mulig hensyntagen til lejeren.
Eksempler
Reparation af utæt tagvindue
Udlejeren informerer lejeren om, at en håndværker kommer for at udbedre et utæt vindue om seks uger. Da arbejdet kun tager få timer og ikke griber væsentligt ind i lejerens brug, kan dette ske efter de 6 ugers frist.
Udskiftning af radiator
Udlejeren ønsker at udskifte en gammel radiator. Arbejdet varsles med seks uger, da varigheden og indgrebet er begrænset og ikke forventes at medføre stor gene.
Mindre indvendig maling
Udlejeren varsler maling af opgangene og angiver tidspunkt seks uger i forvejen. Da arbejderne hverken er langvarige eller påtrængende for lejerne, skal lejerne tåle dette.
- •Udlejeren kan altid gå i gang med arbejde uden hensyn til lejeren.
- •Reglen gælder også selvom arbejdet indebærer store gener for lejer.
- •Varslet kan forkortes efter udlejerens eget ønske.
Kan jeg nægte udlejer adgang, hvis jeg synes arbejdet er unødvendigt?
Hvis arbejdet ikke medfører væsentlig ulempe og varsles korrekt, kan udlejeren som udgangspunkt gennemføre det. Uenighed kan indbringes for Huslejenævnet.
Hvad hvis arbejdet bliver mere generende end forventet?
Hvis arbejderne viser sig at medføre væsentlig ulempe, gælder strengere varsler, og man kan rejse sag om brud på varslet.
Gælder reglen også for lejere af værelser eller butikker?
Ja, § 103 gælder generelt, men konkrete forhold og aftalevilkår kan påvirke anvendelsen. Er du i tvivl, så søg rådgivning.
Hvad er eksempler på væsentlig ulempe?
Støjende, støvende arbejder over flere dage eller værker, der gør boligen ubeboelig under arbejdet, kan være væsentlig ulempe.
Kan udlejeren bare møde op og gå i gang uden varsel?
Nej, der skal gives minimum 6 ugers varsel, medmindre der er tale om uopsættelige reparationer.
Velkommen! Spørg om ændringer og arbejde i dit lejemål.
Velkommen! Spørg om ændringer og arbejde i dit lejemål.