§ 22. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 22 er en kerneparagraf i beskyttelsen af lejere mod forskelsbehandling i ejendomme med flere lejemål.
Ved lejeaftalens indgåelse kan der ikke aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen.
Stk. 2. Reglen i stk. 1 er dog ikke til hinder for, at der i lejemål, som er forbedret, uden at der samtidig er gennemført en til forbedringen svarende lejeforhøjelse, ved genudlejning kan aftales en leje efter reglerne i §§ 19-21.
Kort sagt
§ 22 er en kerneparagraf i beskyttelsen af lejere mod forskelsbehandling i ejendomme med flere lejemål. Ved indgåelse af lejeaftalen forhindrer bestemmelsen, at en udlejer kan aftale højere leje eller...
Eksempler
Udlejer kræver højere depositum
En udlejer forsøger at kræve fire måneders depositum af én lejer, mens de øvrige lejere kun har betalt tre måneder. Dette strider mod § 22, da vilkåret er mere byrdefuldt.
Særlige krav om vedligeholdelse
En lejer får i sin kontrakt pålagt at skulle male lejligheden hvert andet år, mens øvrige lejere kun skal hver tredje år. Dette anses som mere byrdefuldt og vil ikke være gyldigt.
Forhøjelse ved forbedring uden tidligere lejeforhøjelse
En lejer flytter ind i en gennemrenoveret lejlighed, hvor den tidligere lejer havde lav husleje. Udlejeren kan nu aftale en højere leje efter reglerne i §§ 19-21, hvis huslejen tidligere ikke var blevet sat op til det nye niveau.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, lejen altid skal være ens for alle lejere – det er kun urimelige forskelle, som forbydes.
- •Nogle tror, det kun angår lejens størrelse, men paragrafen omhandler også øvrige vilkår.
- •Det overses tit, at undtagelsen gælder, hvis lejligheden er forbedret uden at huslejen blev sat op.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer give mig dårligere vilkår end mine naboer?
Nej, det er ikke tilladt ifølge § 22, medmindre lejligheden er særligt forbedret og tidligere ikke har fået forhøjet husleje for forbedringen.
Hvad hvis jeg selv har aftalt strengere vilkår – gælder de så?
Hvis du er blevet pålagt mere byrdefulde vilkår end andre, vil de typisk være ugyldige, selvom du har skrevet under.
Hvem afgør, om et vilkår er mere byrdefuldt?
Det vil ofte være huslejenævnet, der på baggrund af en samlet bedømmelse vurderer, om du har dårligere vilkår end andre.
Må lejen være forskellig for lejere i samme ejendom?
Grundlæggende må der ikke aftales væsentligt højere leje for enkelte, men legitime forskelle kan opstå ved gennemgribende forbedringer og i særlige situationer.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: