§ 21. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 21 pålægger udlejeren en særlig orienteringspligt ved første udlejning af et lejemål efter en gennemgribende forbedring, hvor lejen fastsættes efter § 19, stk.
Vil udlejeren indgå en lejeaftale i henhold til § 19, stk. 2, og er det den første udlejning af det pågældende lejemål efter § 19, stk. 2, skal udlejeren, når lejeforholdet er opsagt eller ophævet, og inden en ny lejeaftale indgås, orientere beboerrepræsentanterne eller lejerne om dette og om indholdet af denne bestemmelse. I modsat fald er vilkåret om lejefastsættelse efter § 19, stk. 2, ugyldigt. Beboerrepræsentanterne eller lejeren kan da, inden 14 dage efter at orienteringen er givet, indbringe en sag om manglende vedligeholdelse for huslejenævnet, jf. § 114. Beboerrepræsentanterne eller lejeren skal angive vedligeholdelsesmanglerne, der alene kan vedrøre mangler uden for de enkelte lejemål. Afgiver huslejenævnet påbud om udbedring af vedligeholdelsesmangler, jf. § 114, stk. 2, kan der ikke opkræves husleje efter § 19, stk. 2, før de konstaterede vedligeholdelsesmangler er udbedret.
Stk. 2. Det påhviler udlejeren at opretholde den gennemgribende forbedring af lejemålet. Såfremt der opstår tvist herom, kan lejeren indbringe spørgsmålet for huslejenævnet, dog tidligst 5 år efter at en sådan sag senest har været forelagt huslejenævnet af denne lejer. Anses udlejeren for ikke at have opfyldt sin pligt til at opretholde den gennemgribende forbedring, skal lejen for fremtiden beregnes efter § 19, stk. 1.
Kort sagt
§ 21 pålægger udlejeren en særlig orienteringspligt ved første udlejning af et lejemål efter en gennemgribende forbedring, hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 2. Udlejeren skal, inden der indgås en...
Eksempler
Manglende orientering til lejere
En udlejer genudlejer en gennemgribende forbedret lejlighed uden at underrette beboerrepræsentanterne. Huslejenævnet erklærer lejefastsættelsen ugyldig.
Påbud om vedligeholdelse
Efter udlejerens orientering gør lejerne opmærksom på dårlig belysning i opgangen. Huslejenævnet påbyder forbedring, og udlejer må vente med at opkræve højere leje.
Forringet stand efter få år
Udlejeren har ikke opretholdt den høje standard efter forbedring. Lejeren får via huslejenævnet nedsat lejen til omkostningsbestemt niveau.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, der kan klages over mangler i den enkelte lejlighed via § 21 – det gælder kun fællesarealer og udendørsforhold.
- •Nogle udlejere mener, orienteringspligten er en formalitet – men konsekvensen for manglende orientering er ugyldighed af den forhøjede leje.
- •Lejere tror ofte, at enhver standforringelse straks udløser lejenedsættelse; først efter fem år eller gentagen tvist åbnes den mulighed.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis udlejeren glemmer at orientere beboerrepræsentanterne?
Så er vilkåret om den højere lejefastsættelse ugyldigt. Udlejer kan ikke kræve den leje, som gennemgribende forbedring ellers berettiger til.
Må lejerne klage over mangler i deres egen lejlighed?
Nej, § 21 giver kun adgang til at klage over mangler uden for de enkelte lejemål – fx fællesarealer og bygningens ydre.
Hvad hvis udlejeren lader lejligheden forfalde efter forbedringen?
Så kan lejeren efter 5 år indbringe sag for huslejenævnet. Falder lejemålets stand under niveauet for gennemgribende forbedring, nedsættes lejen.
Hvor lang tidsfrist har lejere til at indbringe sag om manglende vedligeholdelse?
Lejerne eller beboerrepræsentanterne har 14 dage fra orienteringen til at indbringe deres klage.
Kan udlejer kræve højere leje, mens der er uløste vedligeholdelsespåbud?
Nej, lejen efter § 19, stk. 2, kan først opkræves, når påbudte mangler er udbedret.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: