Lejeloven § 192

I ejendomme med mindst seks beboelseslejligheder har lejerne ret til at vælge beboerrepræsentanter.

Stk. 2. Ved oprettelsen af en beboerrepræsentation i en ejendom skal mindst 50 pct. af de på et beboermøde fremmødte lejere vælge beboerrepræsentanter. Er der ikke 50 pct. af lejerne til stede på beboermødet, skal en beslutning om at oprette en beboerrepræsentation bekræftes ved en efterfølgende urafstemning blandt samtlige lejere. Der skal vælges tre beboerrepræsentanter. I ejendomme med mindre end 13 lejligheder nedsættes antallet til en.

Stk. 3. I ejendomme med mindre end seks og mere end to udlejede beboelseslejligheder har et flertal af lejerne samme beføjelser som beboerrepræsentationen i andre ejendomme. Der skal vælges en talsmand til at repræsentere lejerne over for udlejerne. Talsmanden skal handle i overensstemmelse med lejerflertallets beslutninger.

Stk. 4. Er der oprettet en beboerrepræsentation i en ejendom, fortsætter den, indtil den besluttes ophævet, jf. dog stk. 5 og 6. En beslutning om at ophæve beboerrepræsentationen skal drøftes efter reglerne i stk. 2.

Stk. 5. Såfremt det ikke med sikkerhed kan konstateres, hvorvidt der stadig er en beboerrepræsentation i ejendommen, herunder om de valgte beboerrepræsentanter stadig bebor ejendommen, kan udlejeren anmode samtlige beboelseslejere om inden en vis frist skriftligt at oplyse, hvem der er beboerrepræsentanter. Svarfristen skal være mindst 6 uger, dog således at der ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Hvis udlejeren ved svarfristens udløb ikke har modtaget den udbedte oplysning, anses beboerrepræsentationen for bortfaldet.

Stk. 6. Beboerrepræsentationen bortfalder, såfremt der ikke har været afholdt beboermøde med valg af beboerrepræsentanter i 2 år.

Stk. 7. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, kan der oprettes en beboerrepræsentation, når ejendommene i alt har mindst seks beboelseslejligheder. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret i tingbogen. I sådanne ejendomme skal beboerrepræsentationen omfatte samtlige ejendomme.

Stk. 8. I en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder, gælder reglerne om beboerrepræsentation for lejere, hvis udlejeren ejer mindst seks beboelseslejligheder i ejerforeningen.

Stk. 9. I en ejendom, der ejes af en andelsboligforening, gælder reglerne om beboerrepræsentation, hvis mindst seks beboelseslejligheder ikke bebos af andelshavere.

Stk. 10. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om afholdelse af beboermøde og valg af beboerrepræsentanter og om afholdelse af udgifter i forbindelse med beboerrepræsentation.

§ 192 fastslår lejeres ret til at vælge beboerrepræsentanter i udlejningsejendomme med mindst seks beboelseslejligheder. Beboerrepræsentanterne fungerer som bindeled mellem lejere og udlejer og sikrer, at lejernes interesser bliver varetaget ved spørgsmål om driftsforhold, vedligeholdelse, huslejeændringer og meget mere. Ordningen er en hjørnesten i dansk lejerbeskyttelse og har været udbredt siden 1970’erne for at skabe mere gennemsigtighed og balance i lejeforhold, især i større ejendomme, hvor det enkelte lejermedlem ellers kan føle sig magtesløs over for udlejeren. Bestemmelsen lægger samtidig vægt på demokrati i boligforholdet, idet valget af repræsentanter afgøres på et beboermøde, og der stilles krav til stemmeandel og procedurer. I mindre ejendomme (mindre end seks lejligheder) reguleres lejernes fælles repræsentation efter særregler, men § 192 udgør grundlaget for organiseret beboerindflydelse i det klassiske etagebyggeri og sikre lejere mulighed for reel dialog og gensidig forpligtelse med udlejer.

Eksempler

• Lejere vælger repræsentantgruppe i stor ejendom

  I en ejendom med 24 lejligheder tager lejere initiativ til at afholde beboermøde, hvor de vælger tre beboerrepræsentanter, der fremover deltager i forhandlinger om husleje og vedligeholdelse.

• Beboerrepræsentant går i dialog med udlejer

  En beboerrepræsentant indkalder til møde med udlejer, fordi flere lejere har klaget over manglende vedligeholdelse af ejendommens fællesarealer.

• Oprettelse af beboerrepræsentation ved urafstemning

  Færre end halvdelen af lejerne deltager i beboermødet, så oprettelsen af en beboerrepræsentation bekræftes ved urafstemning blandt alle lejere.

• •Det er ikke påkrævet for lejere at oprette en beboerrepræsentation; det er frivilligt.
• •Udlejer kan ikke nægte oprettelse af beboerrepræsentation, hvis reglerne følges.
• •Enkeltstående lejere kan ikke alene udnævne sig selv til beboerrepræsentant i store ejendomme.

• § 191

  Beskriver formålet og rammerne for beboerrepræsentation.

• § 193

  Giver regler om husordenstiftelse ved beboerrepræsentanter.