Lejeloven § 155
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 155 fastslår, at det alene er udlejeren, der kan indbringe en sag om pålæg af retsfølger for en lejer efter § 154 for huslejenævnet, hvis lejeren har tilsidesat god skik og orden i ejendommen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Sag om pålæg af retsfølger efter § 154 indbringes for huslejenævnet af udlejeren. Er der fremsat krav om, at lejeren pålægges en advarsel, kan nævnet ikke pålægge lejeren en strengere retsfølge.
§ 155 fastslår, at det alene er udlejeren, der kan indbringe en sag om pålæg af retsfølger for en lejer efter § 154 for huslejenævnet, hvis lejeren har tilsidesat god skik og orden i ejendommen. Det betyder, at eksempelvis naboer eller andre lejere ikke kan tage initiativ til sådan en sag. Desuden indskrænker paragraffen nævnets råderum: Hvis udlejer blot har bedt om en advarsel til lejeren, kan nævnet ikke pålægge en strengere sanktion såsom betinget ophævelse eller lignende. I praksis giver det udlejeren et styrende ansvar for, hvor hårdt en overtrædelse skal sanktioneres, mens nævnet ikke kan gå videre end det, udlejeren kræver. Det sætter desuden rammer for, hvordan konflikter mellem lejer og udlejer håndteres disciplinært, og sikrer, at lejeren ikke bliver ramt af stærkere sanktion end foreslået i udlejerens indbringelse.
Eksempler
Udlejer kræver en advarsel
Udlejeren indbringer en sag, fordi en lejer gentagne gange har spillet høj musik om natten. Udlejeren beder om, at lejeren får en advarsel – huslejenævnet kan kun give denne advarsel og ikke en hårdere sanktion.
Flere klager, men kun udlejer kan handle
Flere beboere føler sig generet af en lejer, men huslejenævnet kan ikke tage sagen op, før udlejeren selv indbringer den.
Ingen hårdere retsfølge end krævet
Udlejeren har krævet et betinget forhold, men nævnet kan ikke i stedet ophæve lejeforholdet – sanktionen må ikke være strengere end udlejerens anmodning.
- •Man tror, at lejeren eller beboerrepræsentanter kan indbringe husordenssager for nævnet.
- •Mange tror, at nævnet frit kan vælge, hvor hård sanktionen skal være – det må de ikke.
- •Nogen tror, at nævnet kan gribe ind i alle ordenssager i ejendommen, men det kræver udlejerens initiativ.
Kan lejeren eller andre beboere selv indbringe en sag om husorden for nævnet?
Nej, kun udlejeren kan indbringe sager om retsfølger for overtrædelse af god skik og orden efter § 154.
Kan nævnet give en strengere sanktion end udlejeren beder om?
Nej, nævnet er bundet af udlejerens krav og må ikke pålægge en strengere retsfølge, end udlejeren ønsker.
Hvad sker der, hvis udlejeren kun beder om en advarsel?
Så kan nævnet højst pålægge en advarsel og ikke strammere foranstaltninger som betinget ophævelse.
Er det muligt at ændre kravet undervejs i sagen?
Hvis udlejer ønsker at ændre sin påstand om retsfølge under sagen, skal der tages udgangspunkt i den senest fremsatte anmodning, men nævnet må aldrig gå videre end udlejerens krav.
Velkommen! Spørg trygt til § 155 og husordensager.
Velkommen! Spørg trygt til § 155 og husordensager.