Lejeloven § 151
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 151 fastslår, at bestemmelserne i kapitel 17 – som omhandler lejerens brug, pligter og ansvar i det lejede – er ufravigelige til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 151 fastslår, at bestemmelserne i kapitel 17 – som omhandler lejerens brug, pligter og ansvar i det lejede – er ufravigelige til skade for lejeren. Kort sagt: En udlejer kan ikke stille lejerens retsstilling dårligere end loven foreskriver, for eksempel ved at give lejeren mindre ansvar eller flere forpligtelser end loven tillader. Formålet er at beskytte lejeren mod urimelige aftalevilkår, der kan forsøges indført i lejekontrakten. Det er en klassisk værn-bestemmelse, som skal imødegå magtubalancen mellem udlejer og lejer. De praktiske konsekvenser er, at enhver kontraktbestemmelse eller særskilt aftale, der tilsidesætter eller fraviger lejelovens minimumsrettigheder til skade for lejeren, er ugyldig – uanset om lejeren har underskrevet aftalen.
Eksempler
Aftale om forhøjet erstatningsansvar
Udlejer ønsker, at lejeren skal være ansvarlig for alle skader, også dem lejeren ikke har forårsaget. En sådan aftale er ugyldig, da den er til skade for lejeren.
Lejer fratages ret til at anmelde skader
Lejekontrakten siger, at lejeren ikke må kontakte udlejeren om skader, men må selv betale. Dette afviger til skade for lejeren og kan ikke håndhæves.
Pligt til at istandsætte mere end loven
Lejekontrakten pålægger lejeren at aflevere lejemålet i bedre stand end ved indflytning. Denne del af aftalen er ugyldig, da den stiller lejeren dårligere end loven.
- •Man tror, at alle vilkår i lejekontrakten er gyldige, hvis begge har skrevet under.
- •Lejeren tror, at skærpede krav fra udlejeren altid skal følges.
- •Nogle tror, at lejeloven kun er vejledende og let kan fraviges.
Kan udlejer og lejer aftale anderledes end loven foreskriver?
Nej, ikke hvis det stiller lejeren dårligere, end kapitel 17 i lejeloven foreskriver. Sådan en aftale er ugyldig.
Hvad sker der, hvis jeg som lejer har underskrevet en kontrakt, der afviger til min skade?
Aftaledelen, der stiller dig dårligere end loven, er ugyldig – du kan ikke miste dine lovbestemte rettigheder.
Gælder dette kun for boliglejemål?
§ 151 og kapitel 17 gælder for lejeforhold, der er omfattet af lejeloven – typisk boliglejemål, men spørg hvis du er i tvivl om dit forhold.
Må lejekontrakten stille lejeren bedre end loven?
Ja, udlejeren og lejeren må altid aftale vilkår, der er til fordel for lejeren – dette forbud gælder kun til skade for lejeren.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejers beskyttelse.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejers beskyttelse.