Lejeloven-2019 § 113a

Ejere af udlejede beboelseslejligheder kan ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder og til at bestemme, hvem der skal administrere ejerens ejendomme med udlejede beboelseslejligheder. Dette gælder dog ikke for ejere af én udlejet beboelseslejlighed. Frakendelse kan ske på tid fra 1 til 5 år regnet fra endelig dom.

1) to gange er idømt bøde- eller fængselsstraf i medfør af bestemmelserne i denne lov, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om byfornyelse og boligforbedring, og lov om byfornyelse og udvikling af byer,

2) to gange er idømt bødestraf i medfør af byggelovens § 30 for at undlade at foretage vedligeholdelsesarbejder, som er nødvendige for at undgå, at der opstår fare for en bebyggelses beboere eller andre, eller for i forbindelse med udlejning at benytte lokaler til beboelse, som ikke efter byggeloven lovligt må anvendes til beboelse,

3) to gange har været under tvungen administration, jf. lov om tvungen administration af udlejningsejendomme,

4) ikke har efterlevet tre eller flere endelige huslejenævnsafgørelser inden for en periode på 2 år,

5) tre eller flere gange af Grundejernes Investeringsfond, jf. § 60 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, har fået påbegyndt arbejder inden for en periode på 10 år eller

6) inden for en periode på 2 år både er idømt bøde- eller fængselsstraf i medfør af § 6 og ikke har efterlevet en eller flere endelige huslejenævnsafgørelser.

Stk. 2. Frakendelse i medfør af stk. 1 kan ske, såfremt en ejer gentagne gange groft har tilsidesat reglerne i denne lov eller reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.

Stk. 3. Frakendelse i medfør af stk. 1 kan i øvrigt ske i tilfælde, hvor en ejer

Stk. 4. Sager om rettighedsfrakendelse efter stk. 2 og 3 samt efter stk. 5 føres i strafferetsplejens former. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. stk. 3, nr. 4 og 6, indberetter huslejenævnene, når de bliver gjort opmærksomme herpå, til Grundejernes Investeringsfond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke har efterlevet. Når Grundejernes Investeringsfond har fået indberetning om tre endelige afgørelser inden for 2 år, som en ejer ikke har efterlevet, eller når Grundejernes Investeringsfond har fået indberetning om, at en ejer inden for en periode på 2 år både er idømt bøde eller fængselsstraf efter § 6 og ikke har efterlevet en eller flere endelige huslejenævnsafgørelser, skal Grundejernes Investeringsfond give meddelelse om dette til de involverede huslejenævn. Det eller de involverede huslejenævn foretager en vurdering af, om betingelserne for rettighedsfrakendelse er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn enighed om, at der efter loven er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse, indgives der politianmeldelse. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. stk. 3, nr. 5, skal Grundejernes Investeringsfond give meddelelse til de involverede huslejenævn, når fonden tre gange inden for 10 år har påbegyndt arbejder for en ejer i henhold til § 60 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Det eller de involverede huslejenævn foretager en vurdering af, om betingelserne for rettighedsfrakendelse er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn enighed om, at der efter loven er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse, indgives der politianmeldelse. Sag om rettighedsfrakendelse efter stk. 2 og stk. 3, nr. 3-53), kan alene rejses, hvis huslejenævnet har anmodet herom. Sager kan rejses, uden at der samtidig nedlægges påstand om straf.

Stk. 5. Er retten til at administrere udlejningsejendomme og til at bestemme, hvem der skal administrere de pågældende ejendomme, efter stk. 1 frakendt for længere tid end 2 år, skal spørgsmålet om generhvervelse af retten inden frakendelsestidens udløb på begæring indbringes for domstolene. Indbringelse kan tidligst finde sted, når der er forløbet 2 år af frakendelsestiden. Såfremt frakendelse er sket for et bestemt tidsrum, kan retten kun generhverves, når ganske særlige omstændigheder foreligger.

Stk. 6. Overtrædelse af en kendelse afsagt i medfør af stk. 1 straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder.

Stk. 7. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 113a er et skarpt værktøj i lejeloven, som rammer udlejere, der groft eller gentagne gange overtræder regler og pligter på boligmarkedet. Hvis ejere af udlejningsejendomme begår alvorlige eller gentagne overtrædelser, kan de ved dom blive frataget retten til at administrere udlejningsejendomme samt til at bestemme, hvem der skal administrere for dem, i en periode fra 1 til 5 år. Det omfatter dog ikke ejere, der kun har én udlejet bolig. Reglerne blev indført for at beskytte lejere imod systematisk lovovertrædende og ansvarsløs udlejning, og for at sikre ordentlige forhold på det private udlejningsmarked. Paragraffen aktiveres typisk ved gentagne eller grove brud på forpligtelser i loven, fx manglende vedligeholdelse, ignorering af huslejenævn, ulovlig udlejning, eller hvis udlejer er blevet straffet for lejeretlige forhold flere gange. Sager behandles efter strafferetslige principper, og domstolene beslutter varigheden. Retten gælder ikke for små udlejere med kun én udlejet lejlighed, da disse anses for særskilte fra egentlige ejendomsbesiddere og professionelle udlejere. Hensigten er at kunne rydde op, hvor dårlig administration går ud over eventuelt mange lejere.

Eksempler

• Gentagen manglende vedligeholdelse

  En udlejer ignorer gentagne huslejenævnspåbud om at udbedre alvorlige bygningsmangler og får derfor frataget retten til at administrere sine ejendomme.

• Straf for ulovlig udlejning

  En ejer dømmes flere gange for ulovlig udlejning af kældre til beboelse og mister retten til administration i 3 år.

• Systematisk tilsidesættelse af nævnsafgørelser

  En professionel udlejer efterlever ikke tre endelige afgørelser fra huslejenævnet og får frataget sine rettigheder ved dom.

• •Man kan kun miste retten til administration ved helt usædvanlige forhold – i praksis kan flere gentagne, men 'almindelige' lovovertrædelser også føre til frakendelse.
• •Reglen gælder også for små udlejere med én lejlighed – det er forkert; § 113a gælder ikke enkeltudlejere med kun én udlejet bolig.
• •Frakendelsen betyder totalt ejerskabstab – det er forkert; man frakendes alene retten til administration, ikke ejerskabet af ejendommene.

• § 6 – Straf ved overtrædelse af lejeloven

  Bestemmer om bøde og fængselsstraf, der kan udløse frakendelse efter § 113a.

• § 113b – Grundejernes Investeringsfond administration

  Regulerer, hvem administrerer ejendommen under frakendelsen efter § 113a.

• § 113c – Huslejenævnets rolle

  Beskriver huslejenævnets beføjelser i sager om administration.