Lejeloven § 104
Billedgenerering afventer: A modern Danish notary or land registry office processing property transfer documents, including visible stacks of legal forms and people consulting over paperwork. The setting is professional, with Danish posters or signage in the background. Style should be realistic and convey a danish context.
§ 104 handler om, at det er justitsministeren, der har kompetencen til at fastsætte de nærmere regler for tinglysning af dokumenter, når en ejendom, der er omfattet af tilbudspligt til lejerne, skal overdrages.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Regler om tinglysning af dokumenter om overdragelse af en ejendom, hvorpå der er tilbudspligt, fastsættes af justitsministeren.
§ 104 handler om, at det er justitsministeren, der har kompetencen til at fastsætte de nærmere regler for tinglysning af dokumenter, når en ejendom, der er omfattet af tilbudspligt til lejerne, skal overdrages. Tilbudspligten sikrer, at lejere får mulighed for at overtage ejendommen, fx ved dannelse af en andelsboligforening, før den kan sælges til andre. For at dette kan håndteres korrekt og gennemsigtigt i tingbogen, er der brug for klare og entydige regler for, hvordan overdragelsesdokumenterne skal tinglyses. Paragraffen sikrer, at der ikke opstår tvivl om, hvorvidt krav om tilbudspligt er opfyldt ved en overdragelse, og hvordan dokumentationen herfor håndteres offentligt. I praksis udstedes de nærmere regler i administrative bekendtgørelser udstedt af Justitsministeriet.
Eksempler
Overdragelse til ny ejer
En ejendom sælges, og for at sikre at tilbudspligten overholdes, stiller tinglysningskontoret krav om dokumentation efter ministeriets regler.
Andelsboligforening griber muligheden
Lejerne danner andelsboligforening og overtager ejendommen. Købsaftalen tinglyses efter de særlige regler, så retten kan se, at tilbudspligten er overholdt.
Kontrol af overdragelsesvilkår
Ved gaveoverdragelse kontrollerer tinglysningsretten, at justitsministerens tinglysningskrav til dokumentation af tilbudspligt følges.
- •Mange tror, at almindelige tinglysningsregler altid er nok – men tilbudspligt udløser skærpede krav.
- •Tilbudspligten gælder ikke kun ved almene boliger, men også visse private udlejningsejendomme.
- •Nogle tror, at tinglysningen alene sikrer lejernes rettigheder, men det forudsætter korrekt gennemførelse efter justitsministerens regler.
Gælder der særlige regler for tinglysning ved tilbudspligt?
Ja, justitsministeren fastsætter særlige tinglysningsregler, som skal følges ved overdragelse af ejendom med tilbudspligt.
Hvorfor er der behov for særlige tinglysningsregler ved tilbudspligt?
Det sikrer, at overdragelsen er lovlig, gennemsigtig og dokumenteret i tingbogen, så der ikke kun tages hensyn til køber og sælger, men også til lejerne.
Hvordan ved jeg, hvilke regler der gælder?
Reglerne udstedes som bekendtgørelser fra Justitsministeriet. Din advokat eller ejendomsmægler kan hjælpe dig med at følge dem.
Kan tinglysning nægtes, hvis reglerne ikke overholdes?
Ja. Tinglysningsretten kan nægte at tinglyse en overdragelse, hvis dokumentationen ikke opfylder de gældende regler.
Velkommen – få styr på tinglysning og tilbudspligt!
Velkommen – få styr på tinglysning og tilbudspligt!