Forslag til Lov om leje § 149
Billedgenerering afventer: Illustration of a tenant responsibly taking care of a rented apartment with respect to maintenance and damage prevention in a danish context
§ 149 forpligter lejeren til en ordentlig og forsvarlig brug af det lejede, hvilket omfatter både skadesforebyggelse og ansvar for skader forvoldt af lejeren selv, husstanden eller personer med adgang til lejemålet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 202113L00047 af 2.3.2022
Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.
Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede.
Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal lejeren anmelde uden ugrundet ophold.
§ 149 forpligter lejeren til en ordentlig og forsvarlig brug af det lejede, hvilket omfatter både skadesforebyggelse og ansvar for skader forvoldt af lejeren selv, husstanden eller personer med adgang til lejemålet. Paragraffen fastlægger et grundlæggende princip for lejerens adfærd og er et vigtigt element i balancen mellem lejerens råderet og udlejerens interesse i at bevare ejendommens værdi. Bestemmelsen er relativt bred formuleret og overlader konkret vurdering til domstolene og huslejenævn ved tvister. Denne paragraf suppleres af senere regler om lejerens erstatningsansvar og vedligeholdelsespligter. Loven fraviger ikke denne pligt, hvilket understreger dens væsentlighed. Historisk set er § 149 en af de centrale sikringer mod misligholdelse, men den kunne med fordel konkretiseres yderligere, da den generelle formulering kan give anledning til tvetydigheder om, hvad der præcist anses som uforsvarlig adfærd. En mere præcis lovtekst ville styrke både lejerens retssikkerhed og udlejerens forudsigelighed ved håndhævelse.
Eksempler
Lejerens ansvar for husstandens gæsters skader
Hvis en gæst, som lejeren har givet adgang til lejligheden, forårsager skade på inventar eller bolig, kan udlejeren gøre lejeren ansvarlig efter § 149, stk. 2.
Skadeanmeldelse og omgående informering
Ved uopsættelig skade, som eksempelvis en vandskade, er lejeren forpligtet til straks at underrette udlejeren, jf. stk. 3, for at begrænse yderligere skader og ansvar.
Misbrug af det lejede og erstatningsansvar
Hvis lejeren eller dennes husstand skader ejendommen ved uforsvarlig brug, kan udlejeren kræve erstatning, og det kan danne grundlag for opsigelse eller ophævelse af lejemålet efter lovens øvrige bestemmelser.
- •Lejeren må ikke lave nogen som helst ændringer uden samtykke – paragrafens fokus er på forsvarlig brug, ikke på tilladelse til indretning.
- •Almindelige småskader eller slid ses ikke nødvendigvis som uforsvarlig behandling – loven skelner mellem slid og skade forårsaget af uforsvarlig adfærd.
- •Lejeren kan ikke helt fralægge sig ansvar for gæsters handlinger, selv om gæster ikke er husstandsmedlemmer.
Hvad indebærer det at behandle det lejede forsvarligt?
Det betyder, at lejeren skal bruge boligen på en måde, der ikke skader ejendommen unødigt. Dette omfatter korrekt brug, forebyggelse af skader og vedligeholdelse inden for lejerens pligter efter loven, samt ansvar for gæsters adfærd. Se også §§ 150 og 149 stk. 2-3.
Kan lejeren holdes ansvarlig for skader forårsaget af gæster?
Ja, ifølge § 149, stk. 2, er lejeren erstatningsansvarlig for skader forvoldt af husstanden eller personer, som lejeren har givet adgang. Det understreger, at lejeren har en pligt til at sikre ansvarlig brug.
Hvad sker hvis lejeren ikke anmelder skader rettidigt?
Ifølge § 149, stk. 3, skal større og uopsættelige skader straks anmeldes til udlejeren. Manglende anmeldelse kan føre til, at lejeren mister eventuelle indsigelses- eller godtgørelsesrettigheder og kan medføre ansvar for yderligere skadeudvikling.
Kan udlejer opsige lejemålet på grund af uforsvarlig behandling?
Ja, hvis uforsvarlig behandling eller misligholdelse efter § 149 er væsentlig og gentagen, kan det danne grundlag for opsigelse eller ophævelse efter reglerne i kapitel 20-21, særligt §§ 153-154 og 182.
Velkommen til din juridiske lejehjælp!
Velkommen til din juridiske lejehjælp!