Lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger og forskellige andre love (Refusion af udlejerens udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen og tilbudspligt) > 12a. kapitel > § 101 a.
§ 101 a. Lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger og forskellige andre love (Refusion af udlejerens udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen og tilbudspligt)
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1793
§ 101 a giver social- og boligministeren hjemmel til at fastsætte detaljerede regler for beregning af bruttoetageareal (BTA) for både boliger og erhvervslokaler i lejelovens sammenhæng.
Social- og boligministeren fastsætter regler om beregning af boligers og erhvervslokalers bruttoetageareal i henhold til denne lov.«
Kort sagt
§ 101 a giver social- og boligministeren hjemmel til at fastsætte detaljerede regler for beregning af bruttoetageareal (BTA) for både boliger og erhvervslokaler i lejelovens sammenhæng. Bruttoetageare...
Eksempler
Beregning af lejlighed med altan
En lejlighed har en stor altan. Ministerens regler fastsætter, om og hvordan altanens areal skal indgå i bruttoetagearealet - fx med fuld vægt, reduceret vægt eller slet ikke.
Erhvervslokale med kælderareal
En butik har et kælderrum til lager. Ministeriets bekendtgørelse angiver, hvordan kælderareal skal medregnes i bruttoetagearealet for erhvervslokaler, hvilket påvirker huslejeberegningen.
Modernistisk bolig med flere niveauer
En moderne bolig har hems, tagterrasse og split-level indretning. Ministerens detaljerede regler sikrer ensartet måling af sådanne komplekse boligtyper.
Almindelige misforståelser
- •At § 101 a selv angiver beregningsmetoden - den giver kun hjemmel til ministeren til at fastsætte regler.
- •At alle arealer tæller ens - forskellige arealtyper kan medregnes forskelligt efter ministerens regler.
- •At private parter kan blive enige om deres egen målemetode - ministerens regler er bindende.
- •At bruttoetageareal er det samme som boligareal - BTA omfatter typisk mere end det rene boligareal.
Almindelige spørgsmål
Hvorfor skal ministeren bestemme, hvordan man måler arealer?
For at sikre ensartede og retfærdige regler for alle. Uden fælles standard kunne udlejere og lejere anvende forskellige målemetoder, hvilket ville skabe uklarhed og tvister.
Hvor finder jeg de konkrete beregningsregler?
Ministeren udsteder reglerne i en bekendtgørelse, som du kan finde på retsinformation.dk. Søg efter bekendtgørelser fra Social- og Boligministeriet om bruttoetageareal.
Tæller altaner og terrasser med i bruttoetagearealet?
Det afhænger af de konkrete regler, ministeren har fastsat. Typisk tælles udendørs arealer med reduceret vægt eller på særlige betingelser.
Påvirker bruttoetagearealet min husleje?
Ofte ja, da mange lejeberegninger tager udgangspunkt i kr. pr. m2 bruttoetageareal. En korrekt arealberegning er derfor vigtig for en fair husleje.
AI-forklaring genereret af claude-sonnet-3.5
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: