§ 10. Tinglysningsloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1075
§ 10 i tinglysningsloven fastlægger vigtige betingelser for tinglysning af private dokumenter, herunder krav om, at dokumentet skal fastslå eller ændre rettigheder over fast ejendom.
Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom eller i et ejerpantebrev med pant i en bestemt fast ejendom og skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som udstedt med hans samtykke.
Stk. 2. Dokumentet kan være betinget eller knyttet til en tidsfrist, men dets indhold må være endelig fastsat. Skadesløsbreve kan dog udstedes under angivelse af et størstebeløb for gælden.
Stk. 3. Pantebreve til realkreditinstitutter, som er godkendt af staten, og pantebreve til pengeinstitutter, hvis pantebrevet udelukkende indgår som sikkerhed for udstedelse af særligt dækkede obligationer, kan tinglyses, uanset at størrelsen af rente og lignende ydelser samt lånets fordeling på de enkelte afdrag ikke er endeligt fastsat, såfremt pantebrevet indeholder bestemmelse om, på hvilke betingelser en senere fastsættelse eller regulering heraf skal finde sted. En senere fastsættelse af de nævnte vilkår i overensstemmelse hermed behøver ingen tinglysning.
Stk. 4. Et skøde må, for at kunne tinglyses som adkomst, ikke være knyttet til andre betingelser end købesummens berigtigelse inden for en nærmere angiven frist. Tinglysningspåtegningen på et skøde skal angive, om skødet er betinget eller endeligt, og når købesummen efter et betinget skøde senere af sælgeren erkendes at være berigtiget, skal det ved tinglysningen heraf udtrykkelig i tinglysningspåtegningen tilkendegives, at skødet nu er endeligt.
Stk. 5. Et servitutdokument skal altid angive den eller de påtaleberettigede, samt om servitutten er tidsbegrænset og i givet fald den periode, dokumentet skal være tinglyst. Perioden kan forlænges ved ny tinglysning. Desuden skal servituttens geografiske udstrækning angives, og det skal fremgå, hvilken eller hvilke ejendomme der er herskende i henhold til servitutten.
Kort sagt
§ 10 i tinglysningsloven fastlægger vigtige betingelser for tinglysning af private dokumenter, herunder krav om, at dokumentet skal fastslå eller ændre rettigheder over fast ejendom. Dette sikrer, at ...
Eksempler
Tinglysning af skøde
En køber indsender et skøde til tinglysning efter at have betalt købesummen. Skødet angiver, at det er betinget af, at købesummen er berigtiget inden for en frist.
Servitut på ejendom
En ejer tinglyser en servitut, der tillader naboen at bruge en del af hans ejendom. Dokumentet angiver klart, hvem der har ret til at påtale servitutten.
Pantebrev til realkreditinstitut
Et pantebrev, der indgås som sikkerhed for lån, tinglyses, selvom renten og afdragene ikke er endeligt fastsat, da det indeholder bestemmelser for senere regulering.
Almindelige misforståelser
- •Alle dokumenter kan tinglyses uden forbehold, hvilket er forkert, da indholdet skal være endeligt fastsat.
- •Tinglysning kræver altid samtykke fra alle rettighedshavere, men det er kun nødvendigt fra ejeren af den herskende ejendom i visse tilfælde.
- •En skøde kan tinglyses, selvom købesummen ikke er betalt, hvis betingelserne ikke er korrekt angivet.
Almindelige spørgsmål
Hvad kræves for at tinglyse et skøde?
Et skøde skal være udstedt af den, der har ret til ejendommen, og må kun være betinget af købesummens berigtigelse.
Kan et pantebrev tinglyses uden endeligt fastsatte vilkår?
Ja, pantebreve til godkendte realkreditinstitutter kan tinglyses, selvom nogle vilkår ikke er endeligt fastsat, hvis der er bestemmelser for fremtidig regulering.
Hvad er kravene til et servitutdokument?
Et servitutdokument skal angive de påtaleberettigede, om det er tidsbegrænset, samt servituttens geografiske udstrækning.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: