§ 559 a. Retsplejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1101
§ 559 a regulerer tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger, hvor andelen er knyttet til retten til en bolig.
Er udlæg foretaget i en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, kan denne ikke sælges ved tvangsauktion, før fogedretten efter anmodning fra udlægshaveren har forsøgt tvangssalg gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med § 6 b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 2. En anmodning til fogedretten om at iværksætte tvangssalg gennem andelsboligforeningen skal være skriftlig og ledsaget af en udskrift af andelsboligbogen. Når fogedretten har modtaget anmodningen, indkalder den skyldneren og andelsboligforeningen til møde. På mødet vejleder fogedretten skyldneren om sagens videre forløb. I særlige tilfælde kan fogedretten på mødet meddele skyldneren en frist på indtil 4 uger til at afværge tvangsmæssigt salg af andelen. § 561, stk. 1, 2. og 3. pkt., stk. 2, stk. 3, 4. pkt., og stk. 4, finder tilsvarende anvendelse. Fogedretten underretter andelsboligforeningen, skyldneren og udlægshaveren om sin beslutning om, at andelen skal forsøges solgt gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med § 6 b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 3. Må det på grundlag af andelsboligforeningens oplysninger antages, at der ved salg gennem foreningen ikke kan opnås en pris svarende til den højeste pris, der er tilladt efter andelsboligloven eller foreningens vedtægter, kan fogedretten beslutte, at salg skal ske gennem fogedretten på tvangsauktion.
Stk. 4. Sker salg gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med stk. 1 ikke inden den frist, der er fastsat i § 6 b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, sælges andelen efter anmodning fra udlægshaveren gennem fogedretten på tvangsauktion.
Stk. 5. I de i stk. 3 og 4 nævnte tilfælde afholdes tvangsauktionen i overensstemmelse med reglerne i kapitel 51 med undtagelse af §§ 560 og 561, § 562, stk. 1 og 2, og stk. 3, 3. pkt., § 566, stk. 2, 2. og 3. pkt., og stk. 3, 2. og 3. pkt., § 568, § 569, stk. 1, 1. og 4. pkt., og stk. 2, § 570, stk. 1, 1. pkt., § 580 og § 582, 1. pkt. Når særlige hensyn til skyldneren taler derfor, kan fogedretten beskikke en advokat for skyldneren. § 500, stk. 2, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 6. Auktionen afholdes på de af justitsministeren efter forhandling med erhvervs- og vækstministeren fastsatte tvangsauktionsvilkår vedrørende andelsboliger. Afgives flere bud svarende til den pris, der er den højst tilladte efter lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber eller andelsboligforeningens vedtægter, afgør fogedretten ved lodtrækning, hvem der skal have fortrinsstilling.
Kort sagt
§ 559 a regulerer tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger, hvor andelen er knyttet til retten til en bolig. Lovens hovedformål er at sikre, at andelen først forsøges solgt gennem selve andel...
Eksempler
Forsøg på salg gennem andelsboligforeningen
En udlægshaver ønsker at sælge en andelsbolig, men fogedretten kræver først, at der forsøges salg gennem andelsboligforeningen efter reglerne i § 6 b i andelsboligloven.
Fogedrettens møde med skyldner og forening
Fogedretten indkalder skyldner og andelsboligforeningen til et møde, hvor skyldneren informeres om mulighederne for at undgå tvangsauktion, herunder en eventuel frist til at afværge salg.
Tvangsauktion ved utilstrækkeligt salg gennem foreningen
Hvis andelsboligforeningen ikke kan sælge andelen til en pris svarende til den højeste tilladte pris, kan fogedretten beslutte tvangsauktion efter reglerne i kapitel 51, dog med visse undtagelser.
Almindelige misforståelser
- •At andelsboligen kan tvangsauktioneres uden forudgående salg gennem foreningen – loven kræver forsøg først.
- •At fogedretten altid kan afholde tvangsauktion straks efter anmodning – der skal gennemføres en særlig procedure med møde og vejledning.
- •At tvangsauktionen af andelsboligen følger samme regler som andre tvangsauktioner – der er flere undtagelser og særlige vilkår.
Almindelige spørgsmål
Kan en andelsbolig tvangsauktioneres uden forudgående salg gennem andelsboligforeningen?
Nej, ifølge § 559 a kan en andelsbolig ikke sælges ved tvangsauktion, før fogedretten efter anmodning har forsøgt salg gennem andelsboligforeningen.
Hvad sker der, hvis andelsboligforeningen ikke kan sælge andelen til en passende pris?
Fogedretten kan beslutte, at salget skal ske ved tvangsauktion, hvis det vurderes, at foreningen ikke kan opnå en pris svarende til den højeste tilladte efter lov eller vedtægter.
Kan skyldner få en frist til at afværge tvangsauktion?
Ja, fogedretten kan på mødet med skyldneren give en frist på op til 4 uger til at forhindre det tvangsmæssige salg.
Hvilke regler gælder for afholdelse af tvangsauktion over andelsboliger?
Tvangsauktionen afholdes efter reglerne i kapitel 51 med visse undtagelser, og auktionen følger de særlige tvangsauktionsvilkår fastsat af justitsministeren.
Kan flere bud med samme beløb give problemer ved auktionen?
Hvis flere bud svarer til den højst tilladte pris, afgør fogedretten ved lodtrækning, hvem der får fortrinsstilling.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: