Lejeloven § 9
Billedgenerering afventer
§ 9 i Lejeloven har til formål at behandle flere ejendomme, der ejes af samme person og opfattes som én samlet enhed, som én ejendom i lovens øjne.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Flere ejendomme, der ejes af samme ejer, som er opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og som har fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, anses som én ejendom. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret i tingbogen. Ligeledes skal flere ejerlejligheder, der henhører under samme ejerforening, og som ejes af samme udlejer, anses som én ejendom. 1.-3. pkt. gælder ved anvendelse af følgende regler:
1) Kapitel 3 om omkostningsbestemt leje, § 7 om huslejeregulering for mindre ejendomme i regulerede kommuner, § 62 om ulovlig opkrævning af depositum og forudbetalt leje, §§ 105-107 og 109 om iværksættelse af arbejder og § 161 om lejerens bytteret.
2) § 113, § 115, stk. 2, §§ 119-123 og § 60 i lov om boligforhold om ejendommens udvendige vedligeholdelse og vedligeholdelsesplan.
3) Kapitel 5 om fri leje og kapitel 14 om forbedringsarbejder, når ejendommen er omfattet af § 6, stk. 1.
§ 9 i Lejeloven har til formål at behandle flere ejendomme, der ejes af samme person og opfattes som én samlet enhed, som én ejendom i lovens øjne. Dette omfatter særlig situationer, hvor ejendommene er fysisk sammenbyggede, har fælles friarealer eller driftsfællesskab, således at ejendommenes funktion og administration fremstår som en helhed. Bestemmelsen sikrer overskuelighed ved anvendelse af flere vigtige regler i lejeloven, blandt andet ved beregning af husleje, vedligeholdelse og investeringer. Den slår også igennem ved ejerlejligheder under samme ejerforening og udlejer. Historisk har paragrafen været en nødvendighed for at imødegå uklarheder og skabe ensartede regler for ejendomskomplekser, der i realiteten drives sammen, men som i kendt derefter skattes og reguleres som separate matrikler eller enheder.
Eksempler
Sammenbyggede ejendomme med fælles gård
En ejer har opført tre bygninger tæt sammen, der deler gård og vicevært. Disse opfattes samlet som én ejendom efter § 9.
Ejerlejligheder i samme ejerforening
En udlejer ejer flere ejerlejligheder i en forening. Til lejelovens regler betragtes disse som ét samlet udlejningsobjekt.
Samnoterede ejendomme i tingbogen
Flere ejendomme, som er samnoterede i tingbogen og ejet af samme ejer, behandles som en samlet ejendom ved huslejeregulering.
Lovforarbejderne understreger vigtigheden af at samle visse ejendomme under samme juridiske betegnelse for at sikre korrekt anvendelse af lejelovens regler. Lovgiver ønskede en klar afgrænsning, når ejendomme drives i ét fællesskab for at undgå uhensigtsmæssigheder ved huslejeregulering m.v. Samtidig skal det være muligt at behandle ejerlejligheder under samme ejerforening og udlejer som en samlet enhed. Denne sammenknytning har både økonomiske og administrative fordele og skaber juridisk klarhed ved tvister og reguleringer.
Hvornår betragtes flere ejendomme som én ejendom efter § 9?
Når ejendommene ejes af samme ejer, er opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, har fælles friarealer eller driftsfællesskab, eller hvis de er samvurderet/samnoteret i tingbogen.
Gælder § 9 også for ejerlejligheder?
Ja, flere ejerlejligheder under samme ejerforening ejet af samme udlejer anses som én ejendom ifølge § 9.
Hvordan påvirker § 9 huslejereguleringen?
Ved anvendelse af regler som kapitel 3 om omkostningsbestemt leje, kan flere ejendomme sammenlægges til én ved lovens beregning af leje.
Kan jeg som ejer vælge ikke at lade mine ejendomme betragtes som én ejendom?
Nej, hvis betingelserne i § 9 er opfyldt, skal ejendommene betragtes som én ejendom i de angivne lovbestemte sammenhænge.
- § 8 om definition af ejendom
Giver grundlæggende definition af hvad der forstås ved en ejendom, som § 9 videreudvikler eller undtager.
- § 7 om huslejeregulering for mindre ejendomme
§ 9 henviser til anvendelse af § 7 i sammenhæng ved bedømmelse af ejendomme som én samlet enhed.
- § 62 om ulovlig opkrævning af depositum
Regler om depositum knyttet til ejendom, hvor § 9 har betydning for hvilken ejendom der gælder.
Velkommen til juridisk rådgivning om lejeloven!
Velkommen til juridisk rådgivning om lejeloven!