Lejeloven § 87
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 87 sætter huslejenævnet som den instans, der afgør uenigheder mellem lejeren og udlejeren om fælles programforsyning (fx tv-antenneløsninger) og levering af adgang til elektroniske kommunikationstjenester i ejendommen, hvilket omfatter spørgsmål reguleret af §§ 84-86.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet afgør uenighed imellem lejeren og udlejeren vedrørende §§ 84-86.
Stk. 2. Efter lejerens anmodning skal huslejenævnet afgøre, om udlejeren har opkrævet større beløb end tilladt efter §§ 84 og 85. Har udlejeren efter nævnets afgørelse opkrævet større beløb end tilladt, kan lejeren forlange det for meget betalte beløb tilbage. § 15, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
§ 87 sætter huslejenævnet som den instans, der afgør uenigheder mellem lejeren og udlejeren om fælles programforsyning (fx tv-antenneløsninger) og levering af adgang til elektroniske kommunikationstjenester i ejendommen, hvilket omfatter spørgsmål reguleret af §§ 84-86. Det betyder, at hvis der opstår konflikt om, hvorvidt udlejeren må opkræve bestemte beløb for fælles tv-løsninger, internet eller lignende, eller eksempelvis om retten til at afmelde sådanne ydelser, kan sagen hurtigt bringes for huslejenævnet. Dette er en praktisk og billig vej til løsning af konkrete tvister inden for et område, hvor der historisk har været uenigheder om, hvad udlejeren faktisk må pålægge lejeren af udgifter og bindinger. Bestemmelsen er i tråd med ønsket om øget transparens og retssikkerhed for begge parter i lejeforhold. Særligt i takt med ændringer på tele- og mediemarkedet er dette område sat i fokus.
Eksempler
Tvist om antennebidrag
En lejer nægter at betale for fællesantenne, fordi hun selv har internet-tv. Udlejeren fastholder betalingen. Huslejenævnet afgør, hvad lejeren reelt skal betale.
For høj opkrævning for internet
Udlejeren har opkrævet et beløb, der overstiger de faktiske omkostninger ved internetadgang. Lejeren anmoder huslejenævnet om tilbagebetaling for det overskydende.
Opsigelse af fælles programforsyning
Udlejeren ønsker at opsige fælles kabeltv-ordning for hele ejendommen. Lejer er utilfreds. Huslejenævnet træffer afgørelse om, hvorvidt det sker korrekt.
- •At huslejenævnet kun kan tage stilling, hvis begge parter er enige om at få sagen behandlet.
- •At udlejeren altid må kræve betaling for fælles programforsyning, uanset lejers brug eller afmelding.
- •At lejer kun kan få sine penge igen ved at gå til domstolene, ikke gennem nævnet.
Kan jeg som lejer få penge tilbage, hvis udlejeren har opkrævet for meget til programforsyning?
Ja, hvis huslejenævnet fastslår, at du har betalt for meget efter §§ 84 eller 85, kan du kræve beløbet tilbagebetalt.
Kan udlejeren frit opsige fælles tv- eller internetforsyning?
Udlejeren har ret til at opsige fælles forsyning med seks måneders varsel, men det skal meddeles korrekt som anført i § 86.
Hvor hurtigt kan jeg få en afgørelse fra huslejenævnet?
Sager om beløb eller levering af programforsyning behandles som udgangspunkt hurtigt og forenklet ved nævnet.
Hvem kan bringe sagen for huslejenævnet?
Både lejer og udlejer kan indbringe uenighed om forhold reguleret af §§ 84-86 for huslejenævnet.
Er huslejenævnets afgørelse bindende?
Ja, men afgørelsen kan i visse tilfælde indbringes for boligretten.
- § 84
Afgør hvad udlejer må kræve i betaling for fælles programforsyning og elektroniske ydelser.
- § 85
Regulerer lejerens ret til at fravælge bestemte programmer eller ydelser og betalingsforpligtelse.
- § 86
Giver udlejeren ret til at opsige fælles programforsyning og fastsætter vilkår for dette.
- § 15
Henvises til vedrørende tilbagebetaling og forrentning af for meget opkrævet beløb.
Velkommen til! Spørg trygt om lejeloven § 87.
Velkommen til! Spørg trygt om lejeloven § 87.