Lejeloven § 7

§ 32 gælder alene for lejeforhold i ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner, som den 1. januar 1995 omfattede seks eller færre beboelseslejligheder. I ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner, og som ejes af andelsboligforeninger, gælder § 32, såfremt der i ejendommen er seks eller færre beboelseslejligheder, der er udlejet af andelsboligforeningen.

Stk. 2. I ejendomme, der er beliggende i regulerede kommuner og opført efter den 1. januar 1995, gælder § 32, hvis ejendommen omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, da den blev taget i brug.

Stk. 3. Lejeforhold i ejendomme omfattet af stk. 1 og 2 er ikke omfattet af § 6, stk. 1. Dog gælder for lejemål i disse ejendomme §§ 9 og 33-36, § 38, stk. 3, og § 40. For lejemål i disse ejendomme gælder dog endvidere §§ 105, 106 og 109, såfremt ejendommen på tidspunktet for varslingen af iværksættelsen af forbedringen omfatter fire eller flere beboelseslejligheder, medmindre ejendommen er beliggende i landzone og ejendommen samtidig er en landbrugs- eller skovbrugsejendom.

Paragraffen fastlægger det præcise anvendelsesområde for § 32 i lejeloven, som omhandler særlige regler for lejeforhold i små ejendomme i regulerede kommuner. Udgangspunktet er, at § 32 alene gælder ejendomme med seks eller færre beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995, hvilket afspejler lovgiverens ønske om at regulere små ejendomme anderledes end større boligafdelinger. For ejendomme opført efter denne dato, træder samme grænse i kraft på tidspunktet for første ibrugtagning. Særligt for andelsboligforeninger gælder samme regelsæt, hvis andelsforeningen udlejer seks eller færre lejligheder. Paragraffen skaber en klar afgrænsning, men samtidig undtagelser og supplerende bestemmelser, som sikrer, at huslejelovgivningen for små boligkomplekser forbliver overskuelig og afpasset. Det er afgørende at have styr på datoer og antal lejligheder, når man vurderer lovens anvendelse i praksis.

Eksempler

• Lejeforhold i en firelejlighedsejendom i København

  Ejendommen ligger i en reguleret kommune og havde fire lejligheder den 1. januar 1995, derfor gælder § 32 for lejemålene her.

• Andelsboligforening med fem udlejede lejligheder

  En andelsboligforening i en reguleret kommune udlejer fem lejligheder i en ejendom. § 32 finder anvendelse på disse lejemål efter § 7.

• Nyopført ejendom taget i brug i 1996 med seks lejligheder

  Ejendommen blev opført efter 1. januar 1995 og havde seks lejligheder ved ibrugtagning, derfor gælder § 32 for lejemålene i ejendommen.

§ 7 retter sig mod at definere, hvilke ejendomme og lejeforhold § 32 kan anvendes på. Lovgiver ønskede at beskytte lejerne i små ejendomme i regulerede kommuner, som på tidspunktet 1. januar 1995 omfattede få lejemål. Det geografiske og tidsmæssige udgangspunkt hjælper med at undgå usikkerhed om lovens rækkevidde. Desuden sikrer paragraffen, at ejendomme, der er nyopført efter 1995, kun omfattes af reglerne, hvis de ved ibrugtagning lever op til antalsgrænsen, hvilket modvirker lovens utilsigtede udvidelse. Hensigten er dermed en målrettet regulering uden unødig indblanding i større eller nyere boligbyggerier.