Lejeloven § 131
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 131 fastslår, at udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation skal inddrage beboerrepræsentanterne, før større forbedringsarbejder igangsættes, hvis disse arbejder vil føre til en samlet forbedringsbetinget lejeforhøjelse på mere end 63 kr.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Inden udlejeren i en ejendom med beboerrepræsentation varsler iværksættelse af arbejder, der vil medføre en lejeforhøjelse, som sammen med forbedringsforhøjelser gennemført i de sidste 3 år vil udgøre mere end 63 kr. pr. m² bruttoetageareal pr. år, skal udlejeren med rimeligt varsel skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til et møde med henblik på at orientere om og drøfte de påtænkte forbedringsarbejder, udbudsmateriale og overslag over forbedringsforhøjelsen. Mødet skal afholdes, inden iværksættelse varsles. Forud for mødet skal udlejeren fremsende skriftligt materiale vedrørende forbedringsarbejderne. Det i 1. pkt. nævnte beløb er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 1.
Stk. 2. Skal udlejeren ikke varsle iværksættelse af de arbejder, der vil medføre en lejeforhøjelse, men er de øvrige betingelser i stk. 1 opfyldt, skal møde efter stk. 1 afholdes senest 2 uger før forbedringsforhøjelsens varsling.
Stk. 3. Hvis arbejderne udbydes i begrænset licitation uden forudgående prækvalifikation, skal udlejeren senest på det i stk. 1 nævnte møde opfordre beboerrepræsentanterne til at pege på mindst én bydende i licitationen. Udlejeren skal skriftligt og med rimeligt varsel indkalde beboerrepræsentanterne til deltagelse i licitationsforretningen.
Stk. 4. Overholder udlejeren ikke forpligtelserne efter stk. 1-3, kan lejeforhøjelse ikke opkræves ud over beløbsgrænsen nævnt i stk. 1.
§ 131 fastslår, at udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation skal inddrage beboerrepræsentanterne, før større forbedringsarbejder igangsættes, hvis disse arbejder vil føre til en samlet forbedringsbetinget lejeforhøjelse på mere end 63 kr. pr. m² bruttoetageareal pr. år over de seneste tre år. Udlejeren skal med rimeligt varsel skriftligt indkalde repræsentanterne til møde. Forud for mødet skal der fremsendes skriftligt materiale om de påtænkte forbedringer, udbudsmateriale og et økonomisk overslag. Selve mødet skal holdes, inden arbejdet varsles over for lejerne, og formålet er at sikre reel dialog og mulighed for indflydelse. Hvis denne procedure ikke følges, må udlejeren ikke opkræve lejeforhøjelse ud over den fastsatte beløbsgrænse. Paragraffen er et udtryk for lejernes beskyttelse mod uforudsete store huslejestigninger og fremmer gennemsigtighed og demokrati i forbindelse med ændringer i ejendommen. Bestemmelsen er reelt et boligretsligt værn mod, at udlejeren ensidigt kan gennemtrumfe gennemgribende forbedringer uden acceptabel inddragelse af lejernes repræsentanter.
Eksempler
Større facaderenovering varsles
Udlejeren planlægger en facaderenovering, der samlet medfører en lejeforhøjelse over 63 kr. pr. m². Beboerrepræsentanterne indkaldes til informationsmøde med overslag og materiale.
Licitation med lejernes deltagelse
Ved udbydelse i begrænset licitation indkalder udlejeren beboerrepræsentanterne til at foreslå bydende og overvære licitationsforretningen.
Lejeforhøjelse afvist efter forglemmelse
Udlejeren undlader at indkalde til møde og sender ikke materiale. Huslejenævnet afgør, at lejeforhøjelsen ikke kan opkræves ud over grænsen.
- •Mange tror, at udlejeren altid kan beslutte store forbedringer uden at informere lejerne.
- •Nogle tror, at mødet blot er en formalitet uden reelle konsekvenser.
- •Det fejlopfattes ofte, at paragraffen gælder for alle typer arbejder, og ikke kun forbedringer med stor huslejestigning.
Hvem gælder § 131 for?
Paragraffen gælder for udlejere i ejendomme med beboerrepræsentation, hvor forbedringer medfører en høj samlet lejeforhøjelse.
Skal mødet afholdes før varsling af arbejdet?
Ja, mødet med beboerrepræsentanterne skal holdes, inden arbejdet varsles og før lejeforhøjelsen kan gennemføres.
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke overholder reglerne?
Hvis udlejeren ikke følger proceduren, kan lejeforhøjelsen ikke opkræves over den fastsatte beløbsgrænse.
Kan beløbsgrænsen ændre sig?
Ja, beløbet reguleres hvert år efter nettoprisindekset, jf. § 204.
Gælder § 131 for alle arbejder i ejendommen?
Nej, kun for forbedringsarbejder, der samlet medfører en lejeforhøjelse ud over beløbsgrænsen.
Velkommen! Stil trygt dit spørgsmål om boliglejeloven.
Velkommen! Stil trygt dit spørgsmål om boliglejeloven.