Lejeloven § 116
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 116 fastslår, hvornår en udlejer har opfyldt sin pligt til indvendig vedligeholdelse i lejemål, der udlejes helt eller delvis til beboelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Når en lejlighed er udlejet helt eller delvis til beboelse, anses udlejerens pligt til indvendig vedligeholdelse for opfyldt, når udlejeren til dette formål løbende har afholdt de beløb, der skal anvendes hertil efter reglerne i §§ 117 og 118. Omfatter en lejeaftale såvel lokaler, der er udlejet til beboelse, som lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, og er lokalerne beliggende i hver sin fysiske enhed, finder 1. pkt. kun anvendelse, for så vidt angår den del af det lejede, der er udlejet til beboelse.
§ 116 fastslår, hvornår en udlejer har opfyldt sin pligt til indvendig vedligeholdelse i lejemål, der udlejes helt eller delvis til beboelse. Nemlig når udlejeren løbende har afsat og anvendt de beløb til indvendig vedligeholdelse, som reglerne i § 117 og § 118 foreskriver. Det betyder, at opfyldelsen af vedligeholdelsespligten ikke måles på lejlighedens faktiske stand, men på om de nødvendige midler er hensat og brugt korrekt. Finder der en lejeaftale sted, som både omfatter beboelse og andre formål, men i klart adskilte lokaler, gælder denne bestemmelse kun for den del, der bruges til beboelse. I praksis beskytter dette system både lejere og udlejere: Udlejeren kan ikke blive pålagt yderligere, hvis de økonomiske krav er fulgt, men lejeren kan kræve handling, hvis midlerne ikke anvendes. Systemet sikrer en vis regularitet og gennemsigtighed, men kan opleves rigidt, hvis der i praksis er manglende vedligehold, fordi der ikke er afsat tilstrækkelige midler eller fordi reglen kun gælder, hvis udlejeren faktisk har afholdt de krævede beløb.
Eksempler
Udlejer bruger vedligeholdelseskontoen korrekt
En udlejer afsætter og bruger hvert år det krævede beløb til maling og gulvbehandling i lejlighederne. Dermed kan ingen lejer påstå misligholdelse af vedligeholdelsespligten.
Blandede lejemål – skillelinje for krav
En lejer har beboelse og et butikslokale i samme ejendom, men adskilte enheder. Udlejers forpligtelse til indvendig vedligeholdelse måles kun på beboelsesdelen.
- •At udlejeren altid er ansvarlig for enhver indvendig mangel, uanset hensættelser.
- •At reglen gælder for erhvervslejemål uden for særskilte enheder.
- •At lejerens krav kan overstige de faktiske midler, hvis kun vedligeholdelseskontoen følges.
Kan jeg som lejer kræve bedre stand, selvom udlejer har brugt pengene fra kontoen?
Nej, hvis udlejer har afsat og brugt midlerne korrekt, anses vedligeholdelsespligten for opfyldt – uanset lejlighedens stand.
Hvad hvis udlejer ikke har brugt pengene til vedligeholdelse?
Så har udlejer ikke opfyldt vedligeholdelsespligten, selv om kontoen burde været brugt, og lejer kan kræve vedligeholdelse udført.
Gælder reglen, hvis jeg også lejer erhvervslokaler i samme ejendom?
Kun for beboelsesdelen – for erhvervsdelen gælder reglen kun, hvis det er aftalt og lokalerne ikke er særskilt indrettede.
Er det muligt at aftale sig ud af ordningen?
Nej, § 116-118 er ufravigelige til skade for lejeren, så aftaler kan ikke reducere lejerens rettigheder på dette punkt.
Velkommen! Spørg endelig om vedligeholdelse og rettigheder.
Velkommen! Spørg endelig om vedligeholdelse og rettigheder.