Lejeloven § 114
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 114 sikrer, at huslejenævnet har en central rolle ved uenighed mellem lejer og udlejer om, hvem der skal stå for vedligeholdelse og renholdelse af både det lejede og ejendommen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister om opfyldelse af henholdsvis lejerens og udlejerens pligt til renholdelse og vedligeholdelse, jf. § 112. Huslejenævnet træffer endvidere afgørelse i tvister om udarbejdelse og gennemførelse af vedligeholdelsesplaner, jf. § 113.
Stk. 2. Huslejenævnet kan på lejerens begæring pålægge udlejeren at lade bestemte arbejder udføre og kan fastsætte nærmere retningslinjer herom. Huslejenævnet skal fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes fuldførelse. Huslejenævnet kan samtidig bestemme, at lejen skal nedsættes med et beløb, der svarer til forringelsen af det lejedes værdi, hvis udlejeren ikke overholder den frist, der er fastsat efter 2. pkt. Lejenedsættelsen gælder, indtil arbejderne er udført eller huslejenævnet beslutter, at ejendommen skal administreres på ejerens vegne, jf. kapitel 5 i lov om boligforhold. Grundejernes Investeringsfond kan træffe beslutning om at iværksætte arbejderne på udlejerens vegne, jf. § 70, stk. 1, i lov om boligforhold.
Stk. 3. Huslejenævnet kan give påbud efter stk. 2, uanset om udgifterne kan afholdes af indestående på konti efter §§ 119 og 120.
§ 114 sikrer, at huslejenævnet har en central rolle ved uenighed mellem lejer og udlejer om, hvem der skal stå for vedligeholdelse og renholdelse af både det lejede og ejendommen. Nævnet træffer også afgørelse, hvis der opstår strid om, hvordan eller om vedligeholdelsesplaner skal udarbejdes og føres ud i livet. Paragraffen betyder i praksis, at parterne ikke er overladt til privat fortolkning, men kan få en neutral instans til at vurdere, om eksempelvis en udlejer forsøger at spare på vedligeholdelsen, eller en lejer undlader egne pligter. Særligt i store ejendomme og ved ombygninger har § 114 betydning, fordi systematiske mangler med renholdelse eller uløste vedligeholdelsesproblemer kan påvirke levestandarden og boligens værdi.
Eksempler
Mangler vedligeholdelse af trappeopgang
Lejerne klager over beskidte og slidte fællesarealer. Huslejenævnet vurderer, hvem der har pligt til udbedring.
Udlejer nægter at udarbejde vedligeholdelsesplan
Udlejer undlader at lave lovpligtig vedligeholdelsesplan. Huslejenævnet træffer afgørelse, og udlejer mister ret til bestemte opkrævninger.
Uenighed om renholdelse i baggård
Lejer mener, udskyldent er udlejers ansvar, udlejer peger på lejer. Huslejenævnet afklarer pligterne.
- •Man tror, at kun udlejer kan indbringe sagen for huslejenævnet; det kan begge parter.
- •Nogle tror, at nævnet kun rådgiver, men nævnet kan faktisk træffe bindende afgørelser.
- •Flere tror fejlagtigt, at manglende vedligeholdelse kun kan klares civilretligt, men huslejenævnet er første instans.
Hvad kan jeg bruge huslejenævnet til, hvis udlejer ikke vedligeholder ejendommen?
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som kan pålægge udlejer at udføre vedligeholdelse og sætte en tidsfrist.
Kan et huslejenævn bestemme, hvem der skal gøre rent på fællesarealer?
Ja, nævnet kan fastslå fordelingen af renholdelsespligten mellem lejer og udlejer efter loven og aftalen.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke laver en vedligeholdelsesplan?
Lejerne kan få nævnet til at gribe ind; udlejer kan miste retten til at opkræve visse beløb, indtil planen er lavet.
Kan huslejenævnet nedsætte lejen, hvis vedligeholdelse udebliver?
Ja, hvis udlejer ikke overholder pålæg fra nævnet, kan de beslutte, at huslejen sættes ned.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om vedligeholdelse.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om vedligeholdelse.