Lejeloven § 10

Dette kapitel kan ikke fraviges ved aftale.

§ 10 i Lejeloven fastslår, at det pågældende kapitel er bindende og ikke kan fraviges ved aftale mellem parterne. Det betyder, at hverken lejer eller udlejer kan ved kontrakt eller anden aftale ændre på kaplets bestemmelser, uanset hvad de måtte ønske. Formålet med denne regel er at sikre lejerens beskyttelse ved at forhindre urimelige eller ugunstige vilkår, der kan fratage lejerens rettigheder efter loven. Bestemmelsen er en del af lejelovens kerneregler og afspejler en vigtig balance mellem parternes interesser, hvor visse minimumsrettigheder til lejer er ufravigelige. I praksis betyder det, at mere gunstige aftaler for lejer naturligvis er tilladte, men rettigheder nedfældet i kapitet må ikke tilsidesættes. Dette har rod i lovens historik, hvor beskyttelse af lejeren er et centralt element i det danske boligmarked.

Eksempler

• Udlejers forsøg på at indføre urimelige vilkår

  En udlejer ønsker at aftale med lejeren, at denne ikke må klage over dårligt vedligeholdte forhold – dette er ikke muligt, da kapitelets regler ikke kan fraviges.

• Lejer får bedre rettigheder i aftalen

  Lejer og udlejer indgår en aftale, hvor lejeren får bedre opsigelsesvilkår end loven kræver – dette er tilladt, da bestemmelsen kun forhindrer forringelser.

• Aftale om lavere husleje end lovens rammer

  Parterne kan aftale lavere husleje end lovens maksimum, men de kan ikke aftale vilkår, der forringer lejerens lovbestemte rettigheder.

Lovforarbejderne til § 10 understreger, at visse kapitlers regler i Lejeloven af samfundsmæssige hensyn skal være tvingende for at sikre lejerens retsstilling og modvirke forhandles ubalance. Det blev fremhævet, at bestemmelser om lejerbeskyttelse ikke må kunne omgås via private aftaler, da dette kan udhule lovens formål om fair og beskyttende boligforhold. Flere lovforslag har derfor bekræftet paragrafens funktion som en sikring af lovens ufravigelighed på centrale områder. Ingen part skal kunne overskride denne grundlæggende ordning til skade for den anden part, hvilket sikrer en klar retstilstand og forudsigelighed i lejeretlige forhold.