Lejeloven § 83
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 83 sætter en bydende grænse: Hverken udlejer eller lejer kan aftale sig udenom de centrale regler om fordeling og afregning af varme, vand, el, gas samt særlige regnskabs- og betalingskrav.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 65-69, § 72, stk. 3-5, og § 74, stk. 3, kan ikke fraviges.
Stk. 2. De øvrige bestemmelser i dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 83 sætter en bydende grænse: Hverken udlejer eller lejer kan aftale sig udenom de centrale regler om fordeling og afregning af varme, vand, el, gas samt særlige regnskabs- og betalingskrav. Paragraffen slår fast, at reglerne i §§ 65-69 (om hvem der betaler og hvordan forbrug fordeles), § 72, stk. 3-5 (om hvad der skal medtages i regnskaber, og hvordan lejerens betaling håndteres), samt § 74, stk. 3 (om at varmeregnskabet i visse ejendomme skal følge forsyningsselskabets regnskabsår) altid gælder, uanset hvad lejekontrakten måtte sige. Det sikrer, at lejere ikke kan presses til dårligere vilkår, og at udlejere ikke kan umgå reglerne ved brug af kreative kontrakter. Anvendelsen er meget præcis: Her er ikke plads til individuelle særregler på bekostning af retssikkerhed, gennemsigtighed eller forbrugerbeskyttelse. Paragraffen er udtryk for den nuværende linje i moderne dansk lejelovgivning, hvor netop forbrugsregnskab og dokumentationskrav betragtes som ufravigelige, fordi de er et centralt værn mod vilkårlighed og økonomisk misbrug.
Eksempler
Udlejer forsøger at fraskrive sig regnskabspligt
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at regnskab for varme ikke udarbejdes årligt. Paragraffen gør det klart, at dette er ugyldigt; udlejer SKAL lave regnskab og følge lovens regler.
Aftalt fast årlig betaling for el går imod loven
Lejer og udlejer aftaler et fast beløb for elforbrug pr. år uden regnskab. Efter § 83 må dette ikke ske – elbetaling SKAL følge lovens fordelings- og regnskabsregler.
Skæv fordeling kan ikke aftales bort
Flere lejere foreslår særregler for fordeling af vandudgifter. Udlejer er nødt til at afvise det, for § 83 blokerer for private fordelingsmodeller, hvis de afviger fra loven.
- •Man kan bare fravige regnskabsreglerne, hvis alle i opgangen er enige.
- •Lejekontraktens ord kan erstatte lovens regler om fordelingen af forbrug.
- •Udlejer må frit vælge, om der skal være særskilt regnskab for varme og el.
Kan udlejer og lejer aftale at undlade forbrugsregnskab?
Nej, det er ikke lovligt at fravige de pågældende regler – der SKAL udarbejdes regnskab i henhold til loven.
Er det muligt at aftale en anden måde at fordele varmeudgifter på?
Nej, fordelingsmåden skal ske præcis efter §§ 65-69. Ingen særregler eller 'hjemmelavede' fordelingsnøgler er gyldige.
Hvad hvis alle lejere ønsker en anden model?
Selv hvis samtlige lejere og udlejer er enige, kan der IKKE laves aftaler, der går udenom de ufravigelige regler i § 83.
Kan udlejer aftale fast betaling for vand fremfor måleraflæsning?
Nej. Efter § 83 skal vandafregning ske efter lovens regler med forbrugsregnskab og målere – ikke via faste beløb.
- § 65
Definerer reglerne for levering og fordeling af varme og opvarmning af vand – hjørnestenen i det ufravigelige system.
- § 72
Sikrer, at bidrag efter §§ 65-69 er pligtig pengeydelse, og at bestemte regnskabsregler overholdes.
- § 74
Bestemmer regnskabsåret for varme mv., og stk. 3 indeholder reglen, som ikke kan fraviges.
Velkommen – spørg trygt om lejeloven!
Velkommen – spørg trygt om lejeloven!