§ 83. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 83 sætter en bydende grænse: Hverken udlejer eller lejer kan aftale sig udenom de centrale regler om fordeling og afregning af varme, vand, el, gas samt særlige regnskabs- og betalingskrav.
§§ 65-69, § 72, stk. 3-5, og § 74, stk. 3, kan ikke fraviges.
Stk. 2. De øvrige bestemmelser i dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Kort sagt
§ 83 sætter en bydende grænse: Hverken udlejer eller lejer kan aftale sig udenom de centrale regler om fordeling og afregning af varme, vand, el, gas samt særlige regnskabs- og betalingskrav. Paragraf...
Eksempler
Udlejer forsøger at fraskrive sig regnskabspligt
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at regnskab for varme ikke udarbejdes årligt. Paragraffen gør det klart, at dette er ugyldigt; udlejer SKAL lave regnskab og følge lovens regler.
Aftalt fast årlig betaling for el går imod loven
Lejer og udlejer aftaler et fast beløb for elforbrug pr. år uden regnskab. Efter § 83 må dette ikke ske – elbetaling SKAL følge lovens fordelings- og regnskabsregler.
Skæv fordeling kan ikke aftales bort
Flere lejere foreslår særregler for fordeling af vandudgifter. Udlejer er nødt til at afvise det, for § 83 blokerer for private fordelingsmodeller, hvis de afviger fra loven.
Almindelige misforståelser
- •Man kan bare fravige regnskabsreglerne, hvis alle i opgangen er enige.
- •Lejekontraktens ord kan erstatte lovens regler om fordelingen af forbrug.
- •Udlejer må frit vælge, om der skal være særskilt regnskab for varme og el.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer og lejer aftale at undlade forbrugsregnskab?
Nej, det er ikke lovligt at fravige de pågældende regler – der SKAL udarbejdes regnskab i henhold til loven.
Er det muligt at aftale en anden måde at fordele varmeudgifter på?
Nej, fordelingsmåden skal ske præcis efter §§ 65-69. Ingen særregler eller 'hjemmelavede' fordelingsnøgler er gyldige.
Hvad hvis alle lejere ønsker en anden model?
Selv hvis samtlige lejere og udlejer er enige, kan der IKKE laves aftaler, der går udenom de ufravigelige regler i § 83.
Kan udlejer aftale fast betaling for vand fremfor måleraflæsning?
Nej. Efter § 83 skal vandafregning ske efter lovens regler med forbrugsregnskab og målere – ikke via faste beløb.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: